Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 448 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 518,00 € | 32 518,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 539 € / mois | 92 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 840 € | 6 963 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 200 € | 6 609 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 448 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 759,44 € | 285 456,56 € | 6 343 240,56 € |
| Année 2 | 109 528,41 € | 280 687,59 € | 6 233 712,15 € |
| Année 3 | 114 514,50 € | 275 701,50 € | 6 119 197,65 € |
| Année 4 | 119 727,55 € | 270 488,45 € | 5 999 470,10 € |
| Année 5 | 125 177,92 € | 265 038,08 € | 5 874 292,18 € |
| Année 6 | 130 876,40 € | 259 339,60 € | 5 743 415,78 € |
| Année 7 | 136 834,28 € | 253 381,72 € | 5 606 581,50 € |
| Année 8 | 143 063,41 € | 247 152,59 € | 5 463 518,09 € |
| Année 9 | 149 576,09 € | 240 639,91 € | 5 313 942,00 € |
| Année 10 | 156 385,26 € | 233 830,74 € | 5 157 556,74 € |
| Année 11 | 163 504,40 € | 226 711,60 € | 4 994 052,34 € |
| Année 12 | 170 947,61 € | 219 268,39 € | 4 823 104,73 € |
| Année 13 | 178 729,71 € | 211 486,29 € | 4 644 375,02 € |
| Année 14 | 186 866,03 € | 203 349,97 € | 4 457 508,99 € |
| Année 15 | 195 372,73 € | 194 843,27 € | 4 262 136,26 € |
| Année 16 | 204 266,71 € | 185 949,29 € | 4 057 869,55 € |
| Année 17 | 213 565,56 € | 176 650,44 € | 3 844 303,99 € |
| Année 18 | 223 287,74 € | 166 928,26 € | 3 621 016,25 € |
| Année 19 | 233 452,47 € | 156 763,53 € | 3 387 563,78 € |
| Année 20 | 244 079,96 € | 146 136,04 € | 3 143 483,82 € |
| Année 21 | 255 191,23 € | 135 024,77 € | 2 888 292,59 € |
| Année 22 | 266 808,30 € | 123 407,70 € | 2 621 484,29 € |
| Année 23 | 278 954,25 € | 111 261,75 € | 2 342 530,04 € |
| Année 24 | 291 653,12 € | 98 562,88 € | 2 050 876,92 € |
| Année 25 | 304 930,07 € | 85 285,93 € | 1 745 946,85 € |
| Année 26 | 318 811,43 € | 71 404,57 € | 1 427 135,42 € |
| Année 27 | 333 324,72 € | 56 891,28 € | 1 093 810,70 € |
| Année 28 | 348 498,67 € | 41 717,33 € | 745 312,03 € |
| Année 29 | 364 363,41 € | 25 852,59 € | 380 948,62 € |
| Année 30 | 380 948,62 € | 9 265,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 448 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 909 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.