Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 398 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 265,84 € | 32 265,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 775 € / mois | 92 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 840 € | 6 909 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 950 € | 6 557 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 398 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 947,06 € | 283 243,02 € | 6 294 052,94 € |
| Année 2 | 108 679,03 € | 278 511,05 € | 6 185 373,91 € |
| Année 3 | 113 626,44 € | 273 563,64 € | 6 071 747,47 € |
| Année 4 | 118 799,09 € | 268 390,99 € | 5 952 948,38 € |
| Année 5 | 124 207,16 € | 262 982,92 € | 5 828 741,22 € |
| Année 6 | 129 861,47 € | 257 328,61 € | 5 698 879,75 € |
| Année 7 | 135 773,17 € | 251 416,91 € | 5 563 106,58 € |
| Année 8 | 141 953,97 € | 245 236,11 € | 5 421 152,61 € |
| Année 9 | 148 416,15 € | 238 773,93 € | 5 272 736,46 € |
| Année 10 | 155 172,51 € | 232 017,57 € | 5 117 563,95 € |
| Année 11 | 162 236,45 € | 224 953,63 € | 4 955 327,50 € |
| Année 12 | 169 621,96 € | 217 568,12 € | 4 785 705,54 € |
| Année 13 | 177 343,66 € | 209 846,42 € | 4 608 361,88 € |
| Année 14 | 185 416,92 € | 201 773,16 € | 4 422 944,96 € |
| Année 15 | 193 857,67 € | 193 332,41 € | 4 229 087,29 € |
| Année 16 | 202 682,66 € | 184 507,42 € | 4 026 404,63 € |
| Année 17 | 211 909,40 € | 175 280,68 € | 3 814 495,23 € |
| Année 18 | 221 556,16 € | 165 633,92 € | 3 592 939,07 € |
| Année 19 | 231 642,07 € | 155 548,01 € | 3 361 297,00 € |
| Année 20 | 242 187,16 € | 145 002,92 € | 3 119 109,84 € |
| Année 21 | 253 212,26 € | 133 977,82 € | 2 865 897,58 € |
| Année 22 | 264 739,25 € | 122 450,83 € | 2 601 158,33 € |
| Année 23 | 276 791,01 € | 110 399,07 € | 2 324 367,32 € |
| Année 24 | 289 391,37 € | 97 798,71 € | 2 034 975,95 € |
| Année 25 | 302 565,37 € | 84 624,71 € | 1 732 410,58 € |
| Année 26 | 316 339,12 € | 70 850,96 € | 1 416 071,46 € |
| Année 27 | 330 739,82 € | 56 450,26 € | 1 085 331,64 € |
| Année 28 | 345 796,12 € | 41 393,96 € | 739 535,52 € |
| Année 29 | 361 537,81 € | 25 652,27 € | 377 997,71 € |
| Année 30 | 377 997,71 € | 9 193,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 398 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.