Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 398 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 116,14 € | 46 116,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 746 € / mois | 131 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 840 € | 6 909 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 950 € | 6 557 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 179,10 € | 226 214,58 € | 6 070 820,90 € |
| Année 2 | 339 221,48 € | 214 172,20 € | 5 731 599,42 € |
| Année 3 | 351 707,11 € | 201 686,57 € | 5 379 892,31 € |
| Année 4 | 364 652,31 € | 188 741,37 € | 5 015 240,00 € |
| Année 5 | 378 073,93 € | 175 319,75 € | 4 637 166,07 € |
| Année 6 | 391 989,58 € | 161 404,10 € | 4 245 176,49 € |
| Année 7 | 406 417,42 € | 146 976,26 € | 3 838 759,07 € |
| Année 8 | 421 376,31 € | 132 017,37 € | 3 417 382,76 € |
| Année 9 | 436 885,80 € | 116 507,88 € | 2 980 496,96 € |
| Année 10 | 452 966,11 € | 100 427,57 € | 2 527 530,85 € |
| Année 11 | 469 638,29 € | 83 755,39 € | 2 057 892,56 € |
| Année 12 | 486 924,13 € | 66 469,55 € | 1 570 968,43 € |
| Année 13 | 504 846,19 € | 48 547,49 € | 1 066 122,24 € |
| Année 14 | 523 427,90 € | 29 965,78 € | 542 694,34 € |
| Année 15 | 542 694,34 € | 10 700,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 398 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 776 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.