Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 866,43 € | 37 866,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 747 € / mois | 108 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 840 € | 6 909 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 950 € | 6 557 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 478,68 € | 234 918,48 € | 6 178 521,32 € |
| Année 2 | 227 806,69 € | 226 590,47 € | 5 950 714,63 € |
| Année 3 | 236 450,66 € | 217 946,50 € | 5 714 263,97 € |
| Année 4 | 245 422,60 € | 208 974,56 € | 5 468 841,37 € |
| Année 5 | 254 735,00 € | 199 662,16 € | 5 214 106,37 € |
| Année 6 | 264 400,76 € | 189 996,40 € | 4 949 705,61 € |
| Année 7 | 274 433,26 € | 179 963,90 € | 4 675 272,35 € |
| Année 8 | 284 846,45 € | 169 550,71 € | 4 390 425,90 € |
| Année 9 | 295 654,74 € | 158 742,42 € | 4 094 771,16 € |
| Année 10 | 306 873,19 € | 147 523,97 € | 3 787 897,97 € |
| Année 11 | 318 517,27 € | 135 879,89 € | 3 469 380,70 € |
| Année 12 | 330 603,20 € | 123 793,96 € | 3 138 777,50 € |
| Année 13 | 343 147,71 € | 111 249,45 € | 2 795 629,79 € |
| Année 14 | 356 168,21 € | 98 228,95 € | 2 439 461,58 € |
| Année 15 | 369 682,80 € | 84 714,36 € | 2 069 778,78 € |
| Année 16 | 383 710,14 € | 70 687,02 € | 1 686 068,64 € |
| Année 17 | 398 269,78 € | 56 127,38 € | 1 287 798,86 € |
| Année 18 | 413 381,85 € | 41 015,31 € | 874 417,01 € |
| Année 19 | 429 067,33 € | 25 329,83 € | 445 349,68 € |
| Année 20 | 445 349,68 € | 9 049,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 398 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.