Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 162,36 € | 38 162,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 644 € / mois | 109 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 840 € | 6 963 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 200 € | 6 609 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 194,01 € | 236 754,31 € | 6 226 805,99 € |
| Année 2 | 229 587,04 € | 228 361,28 € | 5 997 218,95 € |
| Année 3 | 238 298,56 € | 219 649,76 € | 5 758 920,39 € |
| Année 4 | 247 340,66 € | 210 607,66 € | 5 511 579,73 € |
| Année 5 | 256 725,81 € | 201 222,51 € | 5 254 853,92 € |
| Année 6 | 266 467,11 € | 191 481,21 € | 4 988 386,81 € |
| Année 7 | 276 578,04 € | 181 370,28 € | 4 711 808,77 € |
| Année 8 | 287 072,59 € | 170 875,73 € | 4 424 736,18 € |
| Année 9 | 297 965,39 € | 159 982,93 € | 4 126 770,79 € |
| Année 10 | 309 271,45 € | 148 676,87 € | 3 817 499,34 € |
| Année 11 | 321 006,58 € | 136 941,74 € | 3 496 492,76 € |
| Année 12 | 333 186,96 € | 124 761,36 € | 3 163 305,80 € |
| Année 13 | 345 829,50 € | 112 118,82 € | 2 817 476,30 € |
| Année 14 | 358 951,76 € | 98 996,56 € | 2 458 524,54 € |
| Année 15 | 372 571,94 € | 85 376,38 € | 2 085 952,60 € |
| Année 16 | 386 708,95 € | 71 239,37 € | 1 699 243,65 € |
| Année 17 | 401 382,36 € | 56 565,96 € | 1 297 861,29 € |
| Année 18 | 416 612,54 € | 41 335,78 € | 881 248,75 € |
| Année 19 | 432 420,61 € | 25 527,71 € | 448 828,14 € |
| Année 20 | 448 828,14 € | 9 119,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 448 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.