Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 448 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 476,54 € | 46 476,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 838 € / mois | 132 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 840 € | 6 963 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 200 € | 6 609 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 736,04 € | 227 982,44 € | 6 118 263,96 € |
| Année 2 | 341 872,55 € | 215 845,93 € | 5 776 391,41 € |
| Année 3 | 354 455,73 € | 203 262,75 € | 5 421 935,68 € |
| Année 4 | 367 502,07 € | 190 216,41 € | 5 054 433,61 € |
| Année 5 | 381 028,63 € | 176 689,85 € | 4 673 404,98 € |
| Année 6 | 395 053,02 € | 162 665,46 € | 4 278 351,96 € |
| Année 7 | 409 593,63 € | 148 124,85 € | 3 868 758,33 € |
| Année 8 | 424 669,43 € | 133 049,05 € | 3 444 088,90 € |
| Année 9 | 440 300,09 € | 117 418,39 € | 3 003 788,81 € |
| Année 10 | 456 506,09 € | 101 212,39 € | 2 547 282,72 € |
| Année 11 | 473 308,57 € | 84 409,91 € | 2 073 974,15 € |
| Année 12 | 490 729,50 € | 66 988,98 € | 1 583 244,65 € |
| Année 13 | 508 791,64 € | 48 926,84 € | 1 074 453,01 € |
| Année 14 | 527 518,57 € | 30 199,91 € | 546 934,44 € |
| Année 15 | 546 934,44 € | 10 783,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 448 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.