Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 755,75 € | 45 755,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 654 € / mois | 130 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 840 € | 6 855 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 700 € | 6 506 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 622,26 € | 224 446,74 € | 6 023 377,74 € |
| Année 2 | 336 570,55 € | 212 498,45 € | 5 686 807,19 € |
| Année 3 | 348 958,62 € | 200 110,38 € | 5 337 848,57 € |
| Année 4 | 361 802,61 € | 187 266,39 € | 4 976 045,96 € |
| Année 5 | 375 119,38 € | 173 949,62 € | 4 600 926,58 € |
| Année 6 | 388 926,29 € | 160 142,71 € | 4 212 000,29 € |
| Année 7 | 403 241,39 € | 145 827,61 € | 3 808 758,90 € |
| Année 8 | 418 083,35 € | 130 985,65 € | 3 390 675,55 € |
| Année 9 | 433 471,62 € | 115 597,38 € | 2 957 203,93 € |
| Année 10 | 449 426,28 € | 99 642,72 € | 2 507 777,65 € |
| Année 11 | 465 968,19 € | 83 100,81 € | 2 041 809,46 € |
| Année 12 | 483 118,93 € | 65 950,07 € | 1 558 690,53 € |
| Année 13 | 500 900,94 € | 48 168,06 € | 1 057 789,59 € |
| Année 14 | 519 337,46 € | 29 731,54 € | 538 452,13 € |
| Année 15 | 538 452,13 € | 10 616,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 348 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 731 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 176 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.