Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 395,35 € | 45 395,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 562 € / mois | 129 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 840 € | 6 801 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 450 € | 6 455 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 065,32 € | 222 678,88 € | 5 975 934,68 € |
| Année 2 | 333 919,49 € | 210 824,71 € | 5 642 015,19 € |
| Année 3 | 346 209,95 € | 198 534,25 € | 5 295 805,24 € |
| Année 4 | 358 952,81 € | 185 791,39 € | 4 936 852,43 € |
| Année 5 | 372 164,67 € | 172 579,53 € | 4 564 687,76 € |
| Année 6 | 385 862,83 € | 158 881,37 € | 4 178 824,93 € |
| Année 7 | 400 065,17 € | 144 679,03 € | 3 778 759,76 € |
| Année 8 | 414 790,26 € | 129 953,94 € | 3 363 969,50 € |
| Année 9 | 430 057,30 € | 114 686,90 € | 2 933 912,20 € |
| Année 10 | 445 886,29 € | 98 857,91 € | 2 488 025,91 € |
| Année 11 | 462 297,90 € | 82 446,30 € | 2 025 728,01 € |
| Année 12 | 479 313,55 € | 65 430,65 € | 1 546 414,46 € |
| Année 13 | 496 955,49 € | 47 788,71 € | 1 049 458,97 € |
| Année 14 | 515 246,80 € | 29 497,40 € | 534 212,17 € |
| Année 15 | 534 212,17 € | 10 532,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 298 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 701 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.