Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 298 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 827,29 € | 32 827,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 477 € / mois | 93 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 840 € | 6 801 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 450 € | 6 455 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 298 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 253,74 € | 241 673,74 € | 6 145 746,26 € |
| Année 2 | 158 267,34 € | 235 660,14 € | 5 987 478,92 € |
| Année 3 | 164 518,52 € | 229 408,96 € | 5 822 960,40 € |
| Année 4 | 171 016,60 € | 222 910,88 € | 5 651 943,80 € |
| Année 5 | 177 771,32 € | 216 156,16 € | 5 474 172,48 € |
| Année 6 | 184 792,85 € | 209 134,63 € | 5 289 379,63 € |
| Année 7 | 192 091,69 € | 201 835,79 € | 5 097 287,94 € |
| Année 8 | 199 678,82 € | 194 248,66 € | 4 897 609,12 € |
| Année 9 | 207 565,64 € | 186 361,84 € | 4 690 043,48 € |
| Année 10 | 215 763,98 € | 178 163,50 € | 4 474 279,50 € |
| Année 11 | 224 286,10 € | 169 641,38 € | 4 249 993,40 € |
| Année 12 | 233 144,81 € | 160 782,67 € | 4 016 848,59 € |
| Année 13 | 242 353,47 € | 151 574,01 € | 3 774 495,12 € |
| Année 14 | 251 925,83 € | 142 001,65 € | 3 522 569,29 € |
| Année 15 | 261 876,25 € | 132 051,23 € | 3 260 693,04 € |
| Année 16 | 272 219,70 € | 121 707,78 € | 2 988 473,34 € |
| Année 17 | 282 971,69 € | 110 955,79 € | 2 705 501,65 € |
| Année 18 | 294 148,38 € | 99 779,10 € | 2 411 353,27 € |
| Année 19 | 305 766,48 € | 88 161,00 € | 2 105 586,79 € |
| Année 20 | 317 843,50 € | 76 083,98 € | 1 787 743,29 € |
| Année 21 | 330 397,51 € | 63 529,97 € | 1 457 345,78 € |
| Année 22 | 343 447,40 € | 50 480,08 € | 1 113 898,38 € |
| Année 23 | 357 012,70 € | 36 914,78 € | 756 885,68 € |
| Année 24 | 371 113,81 € | 22 813,67 € | 385 771,87 € |
| Année 25 | 385 771,87 € | 8 155,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 298 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 576 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.