Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 566,67 € | 32 566,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 687 € / mois | 93 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 840 € | 6 747 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 200 € | 6 404 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 044,94 € | 239 755,10 € | 6 096 955,06 € |
| Année 2 | 157 010,82 € | 233 789,22 € | 5 939 944,24 € |
| Année 3 | 163 212,37 € | 227 587,67 € | 5 776 731,87 € |
| Année 4 | 169 658,84 € | 221 141,20 € | 5 607 073,03 € |
| Année 5 | 176 359,94 € | 214 440,10 € | 5 430 713,09 € |
| Année 6 | 183 325,71 € | 207 474,33 € | 5 247 387,38 € |
| Année 7 | 190 566,63 € | 200 233,41 € | 5 056 820,75 € |
| Année 8 | 198 093,52 € | 192 706,52 € | 4 858 727,23 € |
| Année 9 | 205 917,72 € | 184 882,32 € | 4 652 809,51 € |
| Année 10 | 214 050,95 € | 176 749,09 € | 4 438 758,56 € |
| Année 11 | 222 505,43 € | 168 294,61 € | 4 216 253,13 € |
| Année 12 | 231 293,84 € | 159 506,20 € | 3 984 959,29 € |
| Année 13 | 240 429,35 € | 150 370,69 € | 3 744 529,94 € |
| Année 14 | 249 925,70 € | 140 874,34 € | 3 494 604,24 € |
| Année 15 | 259 797,14 € | 131 002,90 € | 3 234 807,10 € |
| Année 16 | 270 058,47 € | 120 741,57 € | 2 964 748,63 € |
| Année 17 | 280 725,10 € | 110 074,94 € | 2 684 023,53 € |
| Année 18 | 291 813,04 € | 98 987,00 € | 2 392 210,49 € |
| Année 19 | 303 338,94 € | 87 461,10 € | 2 088 871,55 € |
| Année 20 | 315 320,04 € | 75 480,00 € | 1 773 551,51 € |
| Année 21 | 327 774,39 € | 63 025,65 € | 1 445 777,12 € |
| Année 22 | 340 720,66 € | 50 079,38 € | 1 105 056,46 € |
| Année 23 | 354 178,27 € | 36 621,77 € | 750 878,19 € |
| Année 24 | 368 167,42 € | 22 632,62 € | 382 710,77 € |
| Année 25 | 382 710,77 € | 8 090,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 248 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.