Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 509,37 € | 31 509,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 483 € / mois | 90 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 840 € | 6 747 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 200 € | 6 404 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 510,01 € | 276 602,43 € | 6 146 489,99 € |
| Année 2 | 106 131,04 € | 271 981,40 € | 6 040 358,95 € |
| Année 3 | 110 962,46 € | 267 149,98 € | 5 929 396,49 € |
| Année 4 | 116 013,80 € | 262 098,64 € | 5 813 382,69 € |
| Année 5 | 121 295,11 € | 256 817,33 € | 5 692 087,58 € |
| Année 6 | 126 816,83 € | 251 295,61 € | 5 565 270,75 € |
| Année 7 | 132 589,94 € | 245 522,50 € | 5 432 680,81 € |
| Année 8 | 138 625,85 € | 239 486,59 € | 5 294 054,96 € |
| Année 9 | 144 936,52 € | 233 175,92 € | 5 149 118,44 € |
| Année 10 | 151 534,49 € | 226 577,95 € | 4 997 583,95 € |
| Année 11 | 158 432,81 € | 219 679,63 € | 4 839 151,14 € |
| Année 12 | 165 645,16 € | 212 467,28 € | 4 673 505,98 € |
| Année 13 | 173 185,85 € | 204 926,59 € | 4 500 320,13 € |
| Année 14 | 181 069,76 € | 197 042,68 € | 4 319 250,37 € |
| Année 15 | 189 312,64 € | 188 799,80 € | 4 129 937,73 € |
| Année 16 | 197 930,74 € | 180 181,70 € | 3 932 006,99 € |
| Année 17 | 206 941,15 € | 171 171,29 € | 3 725 065,84 € |
| Année 18 | 216 361,74 € | 161 750,70 € | 3 508 704,10 € |
| Année 19 | 226 211,22 € | 151 901,22 € | 3 282 492,88 € |
| Année 20 | 236 509,04 € | 141 603,40 € | 3 045 983,84 € |
| Année 21 | 247 275,66 € | 130 836,78 € | 2 798 708,18 € |
| Année 22 | 258 532,42 € | 119 580,02 € | 2 540 175,76 € |
| Année 23 | 270 301,60 € | 107 810,84 € | 2 269 874,16 € |
| Année 24 | 282 606,57 € | 95 505,87 € | 1 987 267,59 € |
| Année 25 | 295 471,72 € | 82 640,72 € | 1 691 795,87 € |
| Année 26 | 308 922,49 € | 69 189,95 € | 1 382 873,38 € |
| Année 27 | 322 985,58 € | 55 126,86 € | 1 059 887,80 € |
| Année 28 | 337 688,90 € | 40 423,54 € | 722 198,90 € |
| Année 29 | 353 061,52 € | 25 050,92 € | 369 137,38 € |
| Année 30 | 369 137,38 € | 8 978,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 248 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.