Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 298 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 761,53 € | 31 761,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 247 € / mois | 90 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 840 € | 6 801 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 450 € | 6 455 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 298 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 322,39 € | 278 815,97 € | 6 195 677,61 € |
| Année 2 | 106 980,41 € | 274 157,95 € | 6 088 697,20 € |
| Année 3 | 111 850,49 € | 269 287,87 € | 5 976 846,71 € |
| Année 4 | 116 942,28 € | 264 196,08 € | 5 859 904,43 € |
| Année 5 | 122 265,85 € | 258 872,51 € | 5 737 638,58 € |
| Année 6 | 127 831,76 € | 253 306,60 € | 5 609 806,82 € |
| Année 7 | 133 651,07 € | 247 487,29 € | 5 476 155,75 € |
| Année 8 | 139 735,28 € | 241 403,08 € | 5 336 420,47 € |
| Année 9 | 146 096,46 € | 235 041,90 € | 5 190 324,01 € |
| Année 10 | 152 747,22 € | 228 391,14 € | 5 037 576,79 € |
| Année 11 | 159 700,76 € | 221 437,60 € | 4 877 876,03 € |
| Année 12 | 166 970,82 € | 214 167,54 € | 4 710 905,21 € |
| Année 13 | 174 571,85 € | 206 566,51 € | 4 536 333,36 € |
| Année 14 | 182 518,89 € | 198 619,47 € | 4 353 814,47 € |
| Année 15 | 190 827,72 € | 190 310,64 € | 4 162 986,75 € |
| Année 16 | 199 514,78 € | 181 623,58 € | 3 963 471,97 € |
| Année 17 | 208 597,32 € | 172 541,04 € | 3 754 874,65 € |
| Année 18 | 218 093,31 € | 163 045,05 € | 3 536 781,34 € |
| Année 19 | 228 021,58 € | 153 116,78 € | 3 308 759,76 € |
| Année 20 | 238 401,82 € | 142 736,54 € | 3 070 357,94 € |
| Année 21 | 249 254,62 € | 131 883,74 € | 2 821 103,32 € |
| Année 22 | 260 601,47 € | 120 536,89 € | 2 560 501,85 € |
| Année 23 | 272 464,85 € | 108 673,51 € | 2 288 037,00 € |
| Année 24 | 284 868,29 € | 96 270,07 € | 2 003 168,71 € |
| Année 25 | 297 836,38 € | 83 301,98 € | 1 705 332,33 € |
| Année 26 | 311 394,79 € | 69 743,57 € | 1 393 937,54 € |
| Année 27 | 325 570,45 € | 55 567,91 € | 1 068 367,09 € |
| Année 28 | 340 391,44 € | 40 746,92 € | 727 975,65 € |
| Année 29 | 355 887,11 € | 25 251,25 € | 372 088,54 € |
| Année 30 | 372 088,54 € | 9 050,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 298 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 747 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.