Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 013,69 € | 32 013,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 011 € / mois | 91 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 840 € | 6 855 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 700 € | 6 506 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 134,79 € | 281 029,49 € | 6 244 865,21 € |
| Année 2 | 107 829,80 € | 276 334,48 € | 6 137 035,41 € |
| Année 3 | 112 738,55 € | 271 425,73 € | 6 024 296,86 € |
| Année 4 | 117 870,75 € | 266 293,53 € | 5 906 426,11 € |
| Année 5 | 123 236,59 € | 260 927,69 € | 5 783 189,52 € |
| Année 6 | 128 846,71 € | 255 317,57 € | 5 654 342,81 € |
| Année 7 | 134 712,20 € | 249 452,08 € | 5 519 630,61 € |
| Année 8 | 140 844,71 € | 243 319,57 € | 5 378 785,90 € |
| Année 9 | 147 256,40 € | 236 907,88 € | 5 231 529,50 € |
| Année 10 | 153 959,96 € | 230 204,32 € | 5 077 569,54 € |
| Année 11 | 160 968,70 € | 223 195,58 € | 4 916 600,84 € |
| Année 12 | 168 296,48 € | 215 867,80 € | 4 748 304,36 € |
| Année 13 | 175 957,87 € | 208 206,41 € | 4 572 346,49 € |
| Année 14 | 183 968,01 € | 200 196,27 € | 4 388 378,48 € |
| Année 15 | 192 342,81 € | 191 821,47 € | 4 196 035,67 € |
| Année 16 | 201 098,85 € | 183 065,43 € | 3 994 936,82 € |
| Année 17 | 210 253,49 € | 173 910,79 € | 3 784 683,33 € |
| Année 18 | 219 824,87 € | 164 339,41 € | 3 564 858,46 € |
| Année 19 | 229 831,98 € | 154 332,30 € | 3 335 026,48 € |
| Année 20 | 240 294,65 € | 143 869,63 € | 3 094 731,83 € |
| Année 21 | 251 233,59 € | 132 930,69 € | 2 843 498,24 € |
| Année 22 | 262 670,51 € | 121 493,77 € | 2 580 827,73 € |
| Année 23 | 274 628,08 € | 109 536,20 € | 2 306 199,65 € |
| Année 24 | 287 130,00 € | 97 034,28 € | 2 019 069,65 € |
| Année 25 | 300 201,06 € | 83 963,22 € | 1 718 868,59 € |
| Année 26 | 313 867,14 € | 70 297,14 € | 1 405 001,45 € |
| Année 27 | 328 155,34 € | 56 008,94 € | 1 076 846,11 € |
| Année 28 | 343 093,98 € | 41 070,30 € | 733 752,13 € |
| Année 29 | 358 712,70 € | 25 451,58 € | 375 039,43 € |
| Année 30 | 375 039,43 € | 9 121,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 348 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 634 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.