Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 570,51 € | 37 570,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 850 € / mois | 107 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 840 € | 6 855 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 700 € | 6 506 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 763,53 € | 233 082,59 € | 6 130 236,47 € |
| Année 2 | 226 026,44 € | 224 819,68 € | 5 904 210,03 € |
| Année 3 | 234 602,84 € | 216 243,28 € | 5 669 607,19 € |
| Année 4 | 243 504,68 € | 207 341,44 € | 5 426 102,51 € |
| Année 5 | 252 744,30 € | 198 101,82 € | 5 173 358,21 € |
| Année 6 | 262 334,53 € | 188 511,59 € | 4 911 023,68 € |
| Année 7 | 272 288,63 € | 178 557,49 € | 4 638 735,05 € |
| Année 8 | 282 620,47 € | 168 225,65 € | 4 356 114,58 € |
| Année 9 | 293 344,29 € | 157 501,83 € | 4 062 770,29 € |
| Année 10 | 304 475,02 € | 146 371,10 € | 3 758 295,27 € |
| Année 11 | 316 028,16 € | 134 817,96 € | 3 442 267,11 € |
| Année 12 | 328 019,63 € | 122 826,49 € | 3 114 247,48 € |
| Année 13 | 340 466,11 € | 110 380,01 € | 2 773 781,37 € |
| Année 14 | 353 384,86 € | 97 461,26 € | 2 420 396,51 € |
| Année 15 | 366 793,81 € | 84 052,31 € | 2 053 602,70 € |
| Année 16 | 380 711,55 € | 70 134,57 € | 1 672 891,15 € |
| Année 17 | 395 157,41 € | 55 688,71 € | 1 277 733,74 € |
| Année 18 | 410 151,40 € | 40 694,72 € | 867 582,34 € |
| Année 19 | 425 714,29 € | 25 131,83 € | 441 868,05 € |
| Année 20 | 441 868,05 € | 8 978,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 348 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.