Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 087,91 € | 33 087,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 266 € / mois | 94 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 840 € | 6 855 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 700 € | 6 506 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 462,52 € | 243 592,40 € | 6 194 537,48 € |
| Année 2 | 159 523,88 € | 237 531,04 € | 6 035 013,60 € |
| Année 3 | 165 824,69 € | 231 230,23 € | 5 869 188,91 € |
| Année 4 | 172 374,33 € | 224 680,59 € | 5 696 814,58 € |
| Année 5 | 179 182,70 € | 217 872,22 € | 5 517 631,88 € |
| Année 6 | 186 259,97 € | 210 794,95 € | 5 331 371,91 € |
| Année 7 | 193 616,77 € | 203 438,15 € | 5 137 755,14 € |
| Année 8 | 201 264,13 € | 195 790,79 € | 4 936 491,01 € |
| Année 9 | 209 213,57 € | 187 841,35 € | 4 727 277,44 € |
| Année 10 | 217 476,99 € | 179 577,93 € | 4 509 800,45 € |
| Année 11 | 226 066,76 € | 170 988,16 € | 4 283 733,69 € |
| Année 12 | 234 995,83 € | 162 059,09 € | 4 048 737,86 € |
| Année 13 | 244 277,58 € | 152 777,34 € | 3 804 460,28 € |
| Année 14 | 253 925,93 € | 143 128,99 € | 3 550 534,35 € |
| Année 15 | 263 955,36 € | 133 099,56 € | 3 286 578,99 € |
| Année 16 | 274 380,93 € | 122 673,99 € | 3 012 198,06 € |
| Année 17 | 285 218,29 € | 111 836,63 € | 2 726 979,77 € |
| Année 18 | 296 483,70 € | 100 571,22 € | 2 430 496,07 € |
| Année 19 | 308 194,08 € | 88 860,84 € | 2 122 301,99 € |
| Année 20 | 320 366,95 € | 76 687,97 € | 1 801 935,04 € |
| Année 21 | 333 020,63 € | 64 034,29 € | 1 468 914,41 € |
| Année 22 | 346 174,11 € | 50 880,81 € | 1 122 740,30 € |
| Année 23 | 359 847,12 € | 37 207,80 € | 762 893,18 € |
| Année 24 | 374 060,18 € | 22 994,74 € | 388 833,00 € |
| Année 25 | 388 833,00 € | 8 220,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 348 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.