Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 398 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 348,52 € | 33 348,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 056 € / mois | 95 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 840 € | 6 909 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 950 € | 6 557 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 398 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 671,17 € | 245 511,07 € | 6 243 328,83 € |
| Année 2 | 160 780,32 € | 239 401,92 € | 6 082 548,51 € |
| Année 3 | 167 130,70 € | 233 051,54 € | 5 915 417,81 € |
| Année 4 | 173 731,96 € | 226 450,28 € | 5 741 685,85 € |
| Année 5 | 180 593,94 € | 219 588,30 € | 5 561 091,91 € |
| Année 6 | 187 726,93 € | 212 455,31 € | 5 373 364,98 € |
| Année 7 | 195 141,68 € | 205 040,56 € | 5 178 223,30 € |
| Année 8 | 202 849,28 € | 197 332,96 € | 4 975 374,02 € |
| Année 9 | 210 861,32 € | 189 320,92 € | 4 764 512,70 € |
| Année 10 | 219 189,82 € | 180 992,42 € | 4 545 322,88 € |
| Année 11 | 227 847,26 € | 172 334,98 € | 4 317 475,62 € |
| Année 12 | 236 846,65 € | 163 335,59 € | 4 080 628,97 € |
| Année 13 | 246 201,50 € | 153 980,74 € | 3 834 427,47 € |
| Année 14 | 255 925,85 € | 144 256,39 € | 3 578 501,62 € |
| Année 15 | 266 034,26 € | 134 147,98 € | 3 312 467,36 € |
| Année 16 | 276 541,96 € | 123 640,28 € | 3 035 925,40 € |
| Année 17 | 287 464,66 € | 112 717,58 € | 2 748 460,74 € |
| Année 18 | 298 818,78 € | 101 363,46 € | 2 449 641,96 € |
| Année 19 | 310 621,37 € | 89 560,87 € | 2 139 020,59 € |
| Année 20 | 322 890,14 € | 77 292,10 € | 1 816 130,45 € |
| Année 21 | 335 643,49 € | 64 538,75 € | 1 480 486,96 € |
| Année 22 | 348 900,57 € | 51 281,67 € | 1 131 586,39 € |
| Année 23 | 362 681,26 € | 37 500,98 € | 768 905,13 € |
| Année 24 | 377 006,23 € | 23 176,01 € | 391 898,90 € |
| Année 25 | 391 898,90 € | 8 285,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 398 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 281 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.