Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 274,59 € | 37 274,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 953 € / mois | 106 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 840 € | 6 801 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 450 € | 6 455 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 048,37 € | 231 246,71 € | 6 081 951,63 € |
| Année 2 | 224 246,19 € | 223 048,89 € | 5 857 705,44 € |
| Année 3 | 232 755,06 € | 214 540,02 € | 5 624 950,38 € |
| Année 4 | 241 586,79 € | 205 708,29 € | 5 383 363,59 € |
| Année 5 | 250 753,65 € | 196 541,43 € | 5 132 609,94 € |
| Année 6 | 260 268,30 € | 187 026,78 € | 4 872 341,64 € |
| Année 7 | 270 144,03 € | 177 151,05 € | 4 602 197,61 € |
| Année 8 | 280 394,46 € | 166 900,62 € | 4 321 803,15 € |
| Année 9 | 291 033,83 € | 156 261,25 € | 4 030 769,32 € |
| Année 10 | 302 076,91 € | 145 218,17 € | 3 728 692,41 € |
| Année 11 | 313 539,02 € | 133 756,06 € | 3 415 153,39 € |
| Année 12 | 325 436,05 € | 121 859,03 € | 3 089 717,34 € |
| Année 13 | 337 784,51 € | 109 510,57 € | 2 751 932,83 € |
| Année 14 | 350 601,53 € | 96 693,55 € | 2 401 331,30 € |
| Année 15 | 363 904,85 € | 83 390,23 € | 2 037 426,45 € |
| Année 16 | 377 712,97 € | 69 582,11 € | 1 659 713,48 € |
| Année 17 | 392 045,04 € | 55 250,04 € | 1 267 668,44 € |
| Année 18 | 406 920,92 € | 40 374,16 € | 860 747,52 € |
| Année 19 | 422 361,27 € | 24 933,81 € | 438 386,25 € |
| Année 20 | 438 386,25 € | 8 907,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 298 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 576 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.