Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 198 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 682,74 € | 36 682,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 160 € / mois | 104 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 840 € | 6 693 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 950 € | 6 352 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 617,92 € | 227 574,96 € | 5 985 382,08 € |
| Année 2 | 220 685,57 € | 219 507,31 € | 5 764 696,51 € |
| Année 3 | 229 059,32 € | 211 133,56 € | 5 535 637,19 € |
| Année 4 | 237 750,81 € | 202 442,07 € | 5 297 886,38 € |
| Année 5 | 246 772,13 € | 193 420,75 € | 5 051 114,25 € |
| Année 6 | 256 135,72 € | 184 057,16 € | 4 794 978,53 € |
| Année 7 | 265 854,62 € | 174 338,26 € | 4 529 123,91 € |
| Année 8 | 275 942,30 € | 164 250,58 € | 4 253 181,61 € |
| Année 9 | 286 412,73 € | 153 780,15 € | 3 966 768,88 € |
| Année 10 | 297 280,49 € | 142 912,39 € | 3 669 488,39 € |
| Année 11 | 308 560,61 € | 131 632,27 € | 3 360 927,78 € |
| Année 12 | 320 268,75 € | 119 924,13 € | 3 040 659,03 € |
| Année 13 | 332 421,11 € | 107 771,77 € | 2 708 237,92 € |
| Année 14 | 345 034,59 € | 95 158,29 € | 2 363 203,33 € |
| Année 15 | 358 126,72 € | 82 066,16 € | 2 005 076,61 € |
| Année 16 | 371 715,57 € | 68 477,31 € | 1 633 361,04 € |
| Année 17 | 385 820,08 € | 54 372,80 € | 1 247 540,96 € |
| Année 18 | 400 459,78 € | 39 733,10 € | 847 081,18 € |
| Année 19 | 415 654,94 € | 24 537,94 € | 431 426,24 € |
| Année 20 | 431 426,24 € | 8 766,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 198 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 808 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.