Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 148 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 386,81 € | 36 386,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 263 € / mois | 103 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 840 € | 6 639 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 700 € | 6 301 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 902,64 € | 225 739,08 € | 5 937 097,36 € |
| Année 2 | 218 905,18 € | 217 736,54 € | 5 718 192,18 € |
| Année 3 | 227 211,41 € | 209 430,31 € | 5 490 980,77 € |
| Année 4 | 235 832,77 € | 200 808,95 € | 5 255 148,00 € |
| Année 5 | 244 781,31 € | 191 860,41 € | 5 010 366,69 € |
| Année 6 | 254 069,34 € | 182 572,38 € | 4 756 297,35 € |
| Année 7 | 263 709,87 € | 172 931,85 € | 4 492 587,48 € |
| Année 8 | 273 716,15 € | 162 925,57 € | 4 218 871,33 € |
| Année 9 | 284 102,11 € | 152 539,61 € | 3 934 769,22 € |
| Année 10 | 294 882,18 € | 141 759,54 € | 3 639 887,04 € |
| Année 11 | 306 071,28 € | 130 570,44 € | 3 333 815,76 € |
| Année 12 | 317 684,96 € | 118 956,76 € | 3 016 130,80 € |
| Année 13 | 329 739,29 € | 106 902,43 € | 2 686 391,51 € |
| Année 14 | 342 251,04 € | 94 390,68 € | 2 344 140,47 € |
| Année 15 | 355 237,53 € | 81 404,19 € | 1 988 902,94 € |
| Année 16 | 368 716,77 € | 67 924,95 € | 1 620 186,17 € |
| Année 17 | 382 707,47 € | 53 934,25 € | 1 237 478,70 € |
| Année 18 | 397 229,07 € | 39 412,65 € | 840 249,63 € |
| Année 19 | 412 301,65 € | 24 340,07 € | 427 947,98 € |
| Année 20 | 427 947,98 € | 8 695,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 148 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.