Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 314,17 € | 44 314,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 285 € / mois | 126 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 840 € | 6 639 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 700 € | 6 301 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 394,74 € | 217 375,30 € | 5 833 605,26 € |
| Année 2 | 325 966,55 € | 205 803,49 € | 5 507 638,71 € |
| Année 3 | 337 964,33 € | 193 805,71 € | 5 169 674,38 € |
| Année 4 | 350 403,68 € | 181 366,36 € | 4 819 270,70 € |
| Année 5 | 363 300,86 € | 168 469,18 € | 4 455 969,84 € |
| Année 6 | 376 672,76 € | 155 097,28 € | 4 079 297,08 € |
| Année 7 | 390 536,87 € | 141 233,17 € | 3 688 760,21 € |
| Année 8 | 404 911,23 € | 126 858,81 € | 3 283 848,98 € |
| Année 9 | 419 814,67 € | 111 955,37 € | 2 864 034,31 € |
| Année 10 | 435 266,67 € | 96 503,37 € | 2 428 767,64 € |
| Année 11 | 451 287,40 € | 80 482,64 € | 1 977 480,24 € |
| Année 12 | 467 897,81 € | 63 872,23 € | 1 509 582,43 € |
| Année 13 | 485 119,55 € | 46 650,49 € | 1 024 462,88 € |
| Année 14 | 502 975,24 € | 28 794,80 € | 521 487,64 € |
| Année 15 | 521 487,64 € | 10 281,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 148 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 612 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.