Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 198 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 674,56 € | 44 674,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 377 € / mois | 127 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 840 € | 6 693 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 950 € | 6 352 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 951,54 € | 219 143,18 € | 5 881 048,46 € |
| Année 2 | 328 617,49 € | 207 477,23 € | 5 552 430,97 € |
| Année 3 | 340 712,83 € | 195 381,89 € | 5 211 718,14 € |
| Année 4 | 353 253,35 € | 182 841,37 € | 4 858 464,79 € |
| Année 5 | 366 255,43 € | 169 839,29 € | 4 492 209,36 € |
| Année 6 | 379 736,07 € | 156 358,65 € | 4 112 473,29 € |
| Année 7 | 393 712,91 € | 142 381,81 € | 3 718 760,38 € |
| Année 8 | 408 204,20 € | 127 890,52 € | 3 310 556,18 € |
| Année 9 | 423 228,85 € | 112 865,87 € | 2 887 327,33 € |
| Année 10 | 438 806,49 € | 97 288,23 € | 2 448 520,84 € |
| Année 11 | 454 957,51 € | 81 137,21 € | 1 993 563,33 € |
| Année 12 | 471 702,98 € | 64 391,74 € | 1 521 860,35 € |
| Année 13 | 489 064,82 € | 47 029,90 € | 1 032 795,53 € |
| Année 14 | 507 065,68 € | 29 029,04 € | 525 729,85 € |
| Année 15 | 525 729,85 € | 10 365,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 198 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 376 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.