Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 198 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 257,22 € | 31 257,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 719 € / mois | 89 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 840 € | 6 693 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 950 € | 6 352 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 198 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 697,74 € | 274 388,90 € | 6 097 302,26 € |
| Année 2 | 105 281,80 € | 269 804,84 € | 5 992 020,46 € |
| Année 3 | 110 074,56 € | 265 012,08 € | 5 881 945,90 € |
| Année 4 | 115 085,48 € | 260 001,16 € | 5 766 860,42 € |
| Année 5 | 120 324,51 € | 254 762,13 € | 5 646 535,91 € |
| Année 6 | 125 802,08 € | 249 284,56 € | 5 520 733,83 € |
| Année 7 | 131 528,97 € | 243 557,67 € | 5 389 204,86 € |
| Année 8 | 137 516,57 € | 237 570,07 € | 5 251 688,29 € |
| Année 9 | 143 776,75 € | 231 309,89 € | 5 107 911,54 € |
| Année 10 | 150 321,93 € | 224 764,71 € | 4 957 589,61 € |
| Année 11 | 157 165,04 € | 217 921,60 € | 4 800 424,57 € |
| Année 12 | 164 319,66 € | 210 766,98 € | 4 636 104,91 € |
| Année 13 | 171 799,99 € | 203 286,65 € | 4 464 304,92 € |
| Année 14 | 179 620,88 € | 195 465,76 € | 4 284 684,04 € |
| Année 15 | 187 797,76 € | 187 288,88 € | 4 096 886,28 € |
| Année 16 | 196 346,90 € | 178 739,74 € | 3 900 539,38 € |
| Année 17 | 205 285,24 € | 169 801,40 € | 3 695 254,14 € |
| Année 18 | 214 630,43 € | 160 456,21 € | 3 480 623,71 € |
| Année 19 | 224 401,08 € | 150 685,56 € | 3 256 222,63 € |
| Année 20 | 234 616,53 € | 140 470,11 € | 3 021 606,10 € |
| Année 21 | 245 296,98 € | 129 789,66 € | 2 776 309,12 € |
| Année 22 | 256 463,67 € | 118 622,97 € | 2 519 845,45 € |
| Année 23 | 268 138,68 € | 106 947,96 € | 2 251 706,77 € |
| Année 24 | 280 345,16 € | 94 741,48 € | 1 971 361,61 € |
| Année 25 | 293 107,37 € | 81 979,27 € | 1 678 254,24 € |
| Année 26 | 306 450,53 € | 68 636,11 € | 1 371 803,71 € |
| Année 27 | 320 401,09 € | 54 685,55 € | 1 051 402,62 € |
| Année 28 | 334 986,75 € | 40 099,89 € | 716 415,87 € |
| Année 29 | 350 236,36 € | 24 850,28 € | 366 179,51 € |
| Année 30 | 366 179,51 € | 8 906,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 198 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.