Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 306,06 € | 32 306,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 897 € / mois | 92 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 840 € | 6 693 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 950 € | 6 352 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 836,27 € | 237 836,45 € | 6 048 163,73 € |
| Année 2 | 155 754,45 € | 231 918,27 € | 5 892 409,28 € |
| Année 3 | 161 906,34 € | 225 766,38 € | 5 730 502,94 € |
| Année 4 | 168 301,22 € | 219 371,50 € | 5 562 201,72 € |
| Année 5 | 174 948,69 € | 212 724,03 € | 5 387 253,03 € |
| Année 6 | 181 858,73 € | 205 813,99 € | 5 205 394,30 € |
| Année 7 | 189 041,69 € | 198 631,03 € | 5 016 352,61 € |
| Année 8 | 196 508,34 € | 191 164,38 € | 4 819 844,27 € |
| Année 9 | 204 269,97 € | 183 402,75 € | 4 615 574,30 € |
| Année 10 | 212 338,12 € | 175 334,60 € | 4 403 236,18 € |
| Année 11 | 220 724,93 € | 166 947,79 € | 4 182 511,25 € |
| Année 12 | 229 443,01 € | 158 229,71 € | 3 953 068,24 € |
| Année 13 | 238 505,44 € | 149 167,28 € | 3 714 562,80 € |
| Année 14 | 247 925,80 € | 139 746,92 € | 3 466 637,00 € |
| Année 15 | 257 718,25 € | 129 954,47 € | 3 208 918,75 € |
| Année 16 | 267 897,46 € | 119 775,26 € | 2 941 021,29 € |
| Année 17 | 278 478,76 € | 109 193,96 € | 2 662 542,53 € |
| Année 18 | 289 477,95 € | 98 194,77 € | 2 373 064,58 € |
| Année 19 | 300 911,60 € | 86 761,12 € | 2 072 152,98 € |
| Année 20 | 312 796,85 € | 74 875,87 € | 1 759 356,13 € |
| Année 21 | 325 151,54 € | 62 521,18 € | 1 434 204,59 € |
| Année 22 | 337 994,19 € | 49 678,53 € | 1 096 210,40 € |
| Année 23 | 351 344,13 € | 36 328,59 € | 744 866,27 € |
| Année 24 | 365 221,34 € | 22 451,38 € | 379 644,93 € |
| Année 25 | 379 644,93 € | 8 026,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 198 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 376 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 303 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.