Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 784,82 € | 31 784,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 318 € / mois | 90 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 840 € | 6 585 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 450 € | 6 250 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 418,71 € | 233 999,13 € | 5 950 581,29 € |
| Année 2 | 153 241,37 € | 228 176,47 € | 5 797 339,92 € |
| Année 3 | 159 294,03 € | 222 123,81 € | 5 638 045,89 € |
| Année 4 | 165 585,73 € | 215 832,11 € | 5 472 460,16 € |
| Année 5 | 172 125,96 € | 209 291,88 € | 5 300 334,20 € |
| Année 6 | 178 924,48 € | 202 493,36 € | 5 121 409,72 € |
| Année 7 | 185 991,55 € | 195 426,29 € | 4 935 418,17 € |
| Année 8 | 193 337,76 € | 188 080,08 € | 4 742 080,41 € |
| Année 9 | 200 974,12 € | 180 443,72 € | 4 541 106,29 € |
| Année 10 | 208 912,10 € | 172 505,74 € | 4 332 194,19 € |
| Année 11 | 217 163,59 € | 164 254,25 € | 4 115 030,60 € |
| Année 12 | 225 741,01 € | 155 676,83 € | 3 889 289,59 € |
| Année 13 | 234 657,20 € | 146 760,64 € | 3 654 632,39 € |
| Année 14 | 243 925,58 € | 137 492,26 € | 3 410 706,81 € |
| Année 15 | 253 560,01 € | 127 857,83 € | 3 157 146,80 € |
| Année 16 | 263 575,02 € | 117 842,82 € | 2 893 571,78 € |
| Année 17 | 273 985,55 € | 107 432,29 € | 2 619 586,23 € |
| Année 18 | 284 807,28 € | 96 610,56 € | 2 334 778,95 € |
| Année 19 | 296 056,46 € | 85 361,38 € | 2 038 722,49 € |
| Année 20 | 307 749,95 € | 73 667,89 € | 1 730 972,54 € |
| Année 21 | 319 905,28 € | 61 512,56 € | 1 411 067,26 € |
| Année 22 | 332 540,75 € | 48 877,09 € | 1 078 526,51 € |
| Année 23 | 345 675,27 € | 35 742,57 € | 732 851,24 € |
| Année 24 | 359 328,59 € | 22 089,25 € | 373 522,65 € |
| Année 25 | 373 522,65 € | 7 896,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 098 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.