Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 048 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 524,21 € | 31 524,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 528 € / mois | 90 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 840 € | 6 531 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 200 € | 6 199 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 048 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 210,03 € | 232 080,49 € | 5 901 789,97 € |
| Année 2 | 151 984,96 € | 226 305,56 € | 5 749 805,01 € |
| Année 3 | 157 987,97 € | 220 302,55 € | 5 591 817,04 € |
| Année 4 | 164 228,11 € | 214 062,41 € | 5 427 588,93 € |
| Année 5 | 170 714,71 € | 207 575,81 € | 5 256 874,22 € |
| Année 6 | 177 457,50 € | 200 833,02 € | 5 079 416,72 € |
| Année 7 | 184 466,65 € | 193 823,87 € | 4 894 950,07 € |
| Année 8 | 191 752,61 € | 186 537,91 € | 4 703 197,46 € |
| Année 9 | 199 326,34 € | 178 964,18 € | 4 503 871,12 € |
| Année 10 | 207 199,24 € | 171 091,28 € | 4 296 671,88 € |
| Année 11 | 215 383,08 € | 162 907,44 € | 4 081 288,80 € |
| Année 12 | 223 890,18 € | 154 400,34 € | 3 857 398,62 € |
| Année 13 | 232 733,29 € | 145 557,23 € | 3 624 665,33 € |
| Année 14 | 241 925,65 € | 136 364,87 € | 3 382 739,68 € |
| Année 15 | 251 481,11 € | 126 809,41 € | 3 131 258,57 € |
| Année 16 | 261 413,99 € | 116 876,53 € | 2 869 844,58 € |
| Année 17 | 271 739,19 € | 106 551,33 € | 2 598 105,39 € |
| Année 18 | 282 472,20 € | 95 818,32 € | 2 315 633,19 € |
| Année 19 | 293 629,16 € | 84 661,36 € | 2 022 004,03 € |
| Année 20 | 305 226,77 € | 73 063,75 € | 1 716 777,26 € |
| Année 21 | 317 282,44 € | 61 008,08 € | 1 399 494,82 € |
| Année 22 | 329 814,29 € | 48 476,23 € | 1 069 680,53 € |
| Année 23 | 342 841,14 € | 35 449,38 € | 726 839,39 € |
| Année 24 | 356 382,51 € | 21 908,01 € | 370 456,88 € |
| Année 25 | 370 456,88 € | 7 831,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 048 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 069 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.