Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 002,97 € | 31 002,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 948 € / mois | 88 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 840 € | 6 423 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 700 € | 6 096 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 792,47 € | 228 243,17 € | 5 804 207,53 € |
| Année 2 | 149 471,91 € | 222 563,73 € | 5 654 735,62 € |
| Année 3 | 155 375,66 € | 216 659,98 € | 5 499 359,96 € |
| Année 4 | 161 512,61 € | 210 523,03 € | 5 337 847,35 € |
| Année 5 | 167 891,97 € | 204 143,67 € | 5 169 955,38 € |
| Année 6 | 174 523,25 € | 197 512,39 € | 4 995 432,13 € |
| Année 7 | 181 416,48 € | 190 619,16 € | 4 814 015,65 € |
| Année 8 | 188 581,98 € | 183 453,66 € | 4 625 433,67 € |
| Année 9 | 196 030,51 € | 176 005,13 € | 4 429 403,16 € |
| Année 10 | 203 773,22 € | 168 262,42 € | 4 225 629,94 € |
| Année 11 | 211 821,75 € | 160 213,89 € | 4 013 808,19 € |
| Année 12 | 220 188,16 € | 151 847,48 € | 3 793 620,03 € |
| Année 13 | 228 885,04 € | 143 150,60 € | 3 564 734,99 € |
| Année 14 | 237 925,42 € | 134 110,22 € | 3 326 809,57 € |
| Année 15 | 247 322,88 € | 124 712,76 € | 3 079 486,69 € |
| Année 16 | 257 091,52 € | 114 944,12 € | 2 822 395,17 € |
| Année 17 | 267 246,00 € | 104 789,64 € | 2 555 149,17 € |
| Année 18 | 277 801,54 € | 94 234,10 € | 2 277 347,63 € |
| Année 19 | 288 774,01 € | 83 261,63 € | 1 988 573,62 € |
| Année 20 | 300 179,84 € | 71 855,80 € | 1 688 393,78 € |
| Année 21 | 312 036,19 € | 59 999,45 € | 1 376 357,59 € |
| Année 22 | 324 360,84 € | 47 674,80 € | 1 051 996,75 € |
| Année 23 | 337 172,27 € | 34 863,37 € | 714 824,48 € |
| Année 24 | 350 489,72 € | 21 545,92 € | 364 334,76 € |
| Année 25 | 364 334,76 € | 7 702,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 948 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.