Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 481,74 € | 30 481,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 369 € / mois | 87 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 840 € | 6 315 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 200 € | 5 994 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 375,03 € | 224 405,85 € | 5 706 624,97 € |
| Année 2 | 146 958,97 € | 218 821,91 € | 5 559 666,00 € |
| Année 3 | 152 763,49 € | 213 017,39 € | 5 406 902,51 € |
| Année 4 | 158 797,24 € | 206 983,64 € | 5 248 105,27 € |
| Année 5 | 165 069,34 € | 200 711,54 € | 5 083 035,93 € |
| Année 6 | 171 589,17 € | 194 191,71 € | 4 911 446,76 € |
| Année 7 | 178 366,53 € | 187 414,35 € | 4 733 080,23 € |
| Année 8 | 185 411,54 € | 180 369,34 € | 4 547 668,69 € |
| Année 9 | 192 734,82 € | 173 046,06 € | 4 354 933,87 € |
| Année 10 | 200 347,38 € | 165 433,50 € | 4 154 586,49 € |
| Année 11 | 208 260,58 € | 157 520,30 € | 3 946 325,91 € |
| Année 12 | 216 486,34 € | 149 294,54 € | 3 729 839,57 € |
| Année 13 | 225 037,04 € | 140 743,84 € | 3 504 802,53 € |
| Année 14 | 233 925,43 € | 131 855,45 € | 3 270 877,10 € |
| Année 15 | 243 164,88 € | 122 616,00 € | 3 027 712,22 € |
| Année 16 | 252 769,29 € | 113 011,59 € | 2 774 942,93 € |
| Année 17 | 262 753,03 € | 103 027,85 € | 2 512 189,90 € |
| Année 18 | 273 131,12 € | 92 649,76 € | 2 239 058,78 € |
| Année 19 | 283 919,12 € | 81 861,76 € | 1 955 139,66 € |
| Année 20 | 295 133,18 € | 70 647,70 € | 1 660 006,48 € |
| Année 21 | 306 790,23 € | 58 990,65 € | 1 353 216,25 € |
| Année 22 | 318 907,66 € | 46 873,22 € | 1 034 308,59 € |
| Année 23 | 331 503,73 € | 34 277,15 € | 702 804,86 € |
| Année 24 | 344 597,29 € | 21 183,59 € | 358 207,57 € |
| Année 25 | 358 207,57 € | 7 572,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 848 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 091 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.