Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 151,80 € | 42 151,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 733 € / mois | 120 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 840 € | 6 315 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 200 € | 5 994 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 053,42 € | 206 768,18 € | 5 548 946,58 € |
| Année 2 | 310 060,59 € | 195 761,01 € | 5 238 885,99 € |
| Année 3 | 321 472,89 € | 184 348,71 € | 4 917 413,10 € |
| Année 4 | 333 305,24 € | 172 516,36 € | 4 584 107,86 € |
| Année 5 | 345 573,10 € | 160 248,50 € | 4 238 534,76 € |
| Année 6 | 358 292,50 € | 147 529,10 € | 3 880 242,26 € |
| Année 7 | 371 480,07 € | 134 341,53 € | 3 508 762,19 € |
| Année 8 | 385 153,03 € | 120 668,57 € | 3 123 609,16 € |
| Année 9 | 399 329,23 € | 106 492,37 € | 2 724 279,93 € |
| Année 10 | 414 027,24 € | 91 794,36 € | 2 310 252,69 € |
| Année 11 | 429 266,21 € | 76 555,39 € | 1 880 986,48 € |
| Année 12 | 445 066,08 € | 60 755,52 € | 1 435 920,40 € |
| Année 13 | 461 447,51 € | 44 374,09 € | 974 472,89 € |
| Année 14 | 478 431,86 € | 27 389,74 € | 496 041,03 € |
| Année 15 | 496 041,03 € | 9 780,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 848 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 434 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.