Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 611,27 € | 34 611,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 883 € / mois | 98 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 840 € | 6 315 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 200 € | 5 994 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 611,42 € | 214 723,82 € | 5 647 388,58 € |
| Année 2 | 208 223,46 € | 207 111,78 € | 5 439 165,12 € |
| Année 3 | 216 124,37 € | 199 210,87 € | 5 223 040,75 € |
| Année 4 | 224 325,05 € | 191 010,19 € | 4 998 715,70 € |
| Année 5 | 232 836,91 € | 182 498,33 € | 4 765 878,79 € |
| Année 6 | 241 671,75 € | 173 663,49 € | 4 524 207,04 € |
| Année 7 | 250 841,85 € | 164 493,39 € | 4 273 365,19 € |
| Année 8 | 260 359,85 € | 154 975,39 € | 4 013 005,34 € |
| Année 9 | 270 239,02 € | 145 096,22 € | 3 742 766,32 € |
| Année 10 | 280 493,08 € | 134 842,16 € | 3 462 273,24 € |
| Année 11 | 291 136,18 € | 124 199,06 € | 3 171 137,06 € |
| Année 12 | 302 183,16 € | 113 152,08 € | 2 868 953,90 € |
| Année 13 | 313 649,29 € | 101 685,95 € | 2 555 304,61 € |
| Année 14 | 325 550,52 € | 89 784,72 € | 2 229 754,09 € |
| Année 15 | 337 903,31 € | 77 431,93 € | 1 891 850,78 € |
| Année 16 | 350 724,84 € | 64 610,40 € | 1 541 125,94 € |
| Année 17 | 364 032,83 € | 51 302,41 € | 1 177 093,11 € |
| Année 18 | 377 845,81 € | 37 489,43 € | 799 247,30 € |
| Année 19 | 392 182,92 € | 23 152,32 € | 407 064,38 € |
| Année 20 | 407 064,38 € | 8 271,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 848 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.