Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 203,12 € | 35 203,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 676 € / mois | 100 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 840 € | 6 423 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 700 € | 6 096 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 041,83 € | 218 395,61 € | 5 743 958,17 € |
| Année 2 | 211 784,09 € | 210 653,35 € | 5 532 174,08 € |
| Année 3 | 219 820,10 € | 202 617,34 € | 5 312 353,98 € |
| Année 4 | 228 161,00 € | 194 276,44 € | 5 084 192,98 € |
| Année 5 | 236 818,42 € | 185 619,02 € | 4 847 374,56 € |
| Année 6 | 245 804,34 € | 176 633,10 € | 4 601 570,22 € |
| Année 7 | 255 131,24 € | 167 306,20 € | 4 346 438,98 € |
| Année 8 | 264 812,02 € | 157 625,42 € | 4 081 626,96 € |
| Année 9 | 274 860,12 € | 147 577,32 € | 3 806 766,84 € |
| Année 10 | 285 289,52 € | 137 147,92 € | 3 521 477,32 € |
| Année 11 | 296 114,61 € | 126 322,83 € | 3 225 362,71 € |
| Année 12 | 307 350,49 € | 115 086,95 € | 2 918 012,22 € |
| Année 13 | 319 012,70 € | 103 424,74 € | 2 598 999,52 € |
| Année 14 | 331 117,43 € | 91 320,01 € | 2 267 882,09 € |
| Année 15 | 343 681,45 € | 78 755,99 € | 1 924 200,64 € |
| Année 16 | 356 722,21 € | 65 715,23 € | 1 567 478,43 € |
| Année 17 | 370 257,80 € | 52 179,64 € | 1 197 220,63 € |
| Année 18 | 384 306,99 € | 38 130,45 € | 812 913,64 € |
| Année 19 | 398 889,25 € | 23 548,19 € | 414 024,39 € |
| Année 20 | 414 024,39 € | 8 412,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 948 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.