Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 499,04 € | 35 499,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 573 € / mois | 101 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 840 € | 6 477 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 950 € | 6 147 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 757,02 € | 220 231,46 € | 5 792 242,98 € |
| Année 2 | 213 564,33 € | 212 424,15 € | 5 578 678,65 € |
| Année 3 | 221 667,88 € | 204 320,60 € | 5 357 010,77 € |
| Année 4 | 230 078,93 € | 195 909,55 € | 5 126 931,84 € |
| Année 5 | 238 809,10 € | 187 179,38 € | 4 888 122,74 € |
| Année 6 | 247 870,57 € | 178 117,91 € | 4 640 252,17 € |
| Année 7 | 257 275,84 € | 168 712,64 € | 4 382 976,33 € |
| Année 8 | 267 038,00 € | 158 950,48 € | 4 115 938,33 € |
| Année 9 | 277 170,57 € | 148 817,91 € | 3 838 767,76 € |
| Année 10 | 287 687,63 € | 138 300,85 € | 3 551 080,13 € |
| Année 11 | 298 603,75 € | 127 384,73 € | 3 252 476,38 € |
| Année 12 | 309 934,07 € | 116 054,41 € | 2 942 542,31 € |
| Année 13 | 321 694,31 € | 104 294,17 € | 2 620 848,00 € |
| Année 14 | 333 900,78 € | 92 087,70 € | 2 286 947,22 € |
| Année 15 | 346 570,41 € | 79 418,07 € | 1 940 376,81 € |
| Année 16 | 359 720,82 € | 66 267,66 € | 1 580 655,99 € |
| Année 17 | 373 370,15 € | 52 618,33 € | 1 207 285,84 € |
| Année 18 | 387 537,43 € | 38 451,05 € | 819 748,41 € |
| Année 19 | 402 242,29 € | 23 746,19 € | 417 506,12 € |
| Année 20 | 417 506,12 € | 8 483,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 998 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 976 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.