Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 998 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 248,60 € | 30 248,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 662 € / mois | 86 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 840 € | 6 477 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 950 € | 6 147 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 998 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 448,38 € | 265 534,82 € | 5 900 551,62 € |
| Année 2 | 101 884,54 € | 261 098,66 € | 5 798 667,08 € |
| Année 3 | 106 522,64 € | 256 460,56 € | 5 692 144,44 € |
| Année 4 | 111 371,88 € | 251 611,32 € | 5 580 772,56 € |
| Année 5 | 116 441,88 € | 246 541,32 € | 5 464 330,68 € |
| Année 6 | 121 742,68 € | 241 240,52 € | 5 342 588,00 € |
| Année 7 | 127 284,77 € | 235 698,43 € | 5 215 303,23 € |
| Année 8 | 133 079,17 € | 229 904,03 € | 5 082 224,06 € |
| Année 9 | 139 137,34 € | 223 845,86 € | 4 943 086,72 € |
| Année 10 | 145 471,30 € | 217 511,90 € | 4 797 615,42 € |
| Année 11 | 152 093,60 € | 210 889,60 € | 4 645 521,82 € |
| Année 12 | 159 017,38 € | 203 965,82 € | 4 486 504,44 € |
| Année 13 | 166 256,34 € | 196 726,86 € | 4 320 248,10 € |
| Année 14 | 173 824,83 € | 189 158,37 € | 4 146 423,27 € |
| Année 15 | 181 737,89 € | 181 245,31 € | 3 964 685,38 € |
| Année 16 | 190 011,15 € | 172 972,05 € | 3 774 674,23 € |
| Année 17 | 198 661,04 € | 164 322,16 € | 3 576 013,19 € |
| Année 18 | 207 704,71 € | 155 278,49 € | 3 368 308,48 € |
| Année 19 | 217 160,08 € | 145 823,12 € | 3 151 148,40 € |
| Année 20 | 227 045,88 € | 135 937,32 € | 2 924 102,52 € |
| Année 21 | 237 381,70 € | 125 601,50 € | 2 686 720,82 € |
| Année 22 | 248 188,05 € | 114 795,15 € | 2 438 532,77 € |
| Année 23 | 259 486,33 € | 103 496,87 € | 2 179 046,44 € |
| Année 24 | 271 298,94 € | 91 684,26 € | 1 907 747,50 € |
| Année 25 | 283 649,32 € | 79 333,88 € | 1 624 098,18 € |
| Année 26 | 296 561,92 € | 66 421,28 € | 1 327 536,26 € |
| Année 27 | 310 062,33 € | 52 920,87 € | 1 017 473,93 € |
| Année 28 | 324 177,31 € | 38 805,89 € | 693 296,62 € |
| Année 29 | 338 934,86 € | 24 048,34 € | 354 361,76 € |
| Année 30 | 354 361,76 € | 8 618,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 998 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 425 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.