Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 948 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 996,44 € | 29 996,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 898 € / mois | 85 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 840 € | 6 423 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 700 € | 6 096 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 948 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 636,01 € | 263 321,27 € | 5 851 363,99 € |
| Année 2 | 101 035,18 € | 258 922,10 € | 5 750 328,81 € |
| Année 3 | 105 634,60 € | 254 322,68 € | 5 644 694,21 € |
| Année 4 | 110 443,43 € | 249 513,85 € | 5 534 250,78 € |
| Année 5 | 115 471,13 € | 244 486,15 € | 5 418 779,65 € |
| Année 6 | 120 727,76 € | 239 229,52 € | 5 298 051,89 € |
| Année 7 | 126 223,65 € | 233 733,63 € | 5 171 828,24 € |
| Année 8 | 131 969,73 € | 227 987,55 € | 5 039 858,51 € |
| Année 9 | 137 977,41 € | 221 979,87 € | 4 901 881,10 € |
| Année 10 | 144 258,58 € | 215 698,70 € | 4 757 622,52 € |
| Année 11 | 150 825,65 € | 209 131,63 € | 4 606 796,87 € |
| Année 12 | 157 691,71 € | 202 265,57 € | 4 449 105,16 € |
| Année 13 | 164 870,32 € | 195 086,96 € | 4 284 234,84 € |
| Année 14 | 172 375,73 € | 187 581,55 € | 4 111 859,11 € |
| Année 15 | 180 222,82 € | 179 734,46 € | 3 931 636,29 € |
| Année 16 | 188 427,11 € | 171 530,17 € | 3 743 209,18 € |
| Année 17 | 197 004,89 € | 162 952,39 € | 3 546 204,29 € |
| Année 18 | 205 973,16 € | 153 984,12 € | 3 340 231,13 € |
| Année 19 | 215 349,68 € | 144 607,60 € | 3 124 881,45 € |
| Année 20 | 225 153,09 € | 134 804,19 € | 2 899 728,36 € |
| Année 21 | 235 402,74 € | 124 554,54 € | 2 664 325,62 € |
| Année 22 | 246 118,98 € | 113 838,30 € | 2 418 206,64 € |
| Année 23 | 257 323,09 € | 102 634,19 € | 2 160 883,55 € |
| Année 24 | 269 037,24 € | 90 920,04 € | 1 891 846,31 € |
| Année 25 | 281 284,64 € | 78 672,64 € | 1 610 561,67 € |
| Année 26 | 294 089,59 € | 65 867,69 € | 1 316 472,08 € |
| Année 27 | 307 477,46 € | 52 479,82 € | 1 008 994,62 € |
| Année 28 | 321 474,78 € | 38 482,50 € | 687 519,84 € |
| Année 29 | 336 109,33 € | 23 847,95 € | 351 410,51 € |
| Année 30 | 351 410,51 € | 8 547,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 948 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 376 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 704 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.