Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 872,59 € | 42 872,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 917 € / mois | 122 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 840 € | 6 423 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 700 € | 6 096 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 167,20 € | 210 303,88 € | 5 643 832,80 € |
| Année 2 | 315 362,59 € | 199 108,49 € | 5 328 470,21 € |
| Année 3 | 326 970,03 € | 187 501,05 € | 5 001 500,18 € |
| Année 4 | 339 004,70 € | 175 466,38 € | 4 662 495,48 € |
| Année 5 | 351 482,37 € | 162 988,71 € | 4 311 013,11 € |
| Année 6 | 364 419,26 € | 150 051,82 € | 3 946 593,85 € |
| Année 7 | 377 832,33 € | 136 638,75 € | 3 568 761,52 € |
| Année 8 | 391 739,10 € | 122 731,98 € | 3 177 022,42 € |
| Année 9 | 406 157,72 € | 108 313,36 € | 2 770 864,70 € |
| Année 10 | 421 107,05 € | 93 364,03 € | 2 349 757,65 € |
| Année 11 | 436 606,62 € | 77 864,46 € | 1 913 151,03 € |
| Année 12 | 452 676,65 € | 61 794,43 € | 1 460 474,38 € |
| Année 13 | 469 338,20 € | 45 132,88 € | 991 136,18 € |
| Année 14 | 486 612,99 € | 27 858,09 € | 504 523,19 € |
| Année 15 | 504 523,19 € | 9 947,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 948 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 493 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.