Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 898 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 512,19 € | 42 512,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 825 € / mois | 121 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 840 € | 6 369 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 450 € | 6 045 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 610,23 € | 208 536,05 € | 5 596 389,77 € |
| Année 2 | 312 711,52 € | 197 434,76 € | 5 283 678,25 € |
| Année 3 | 324 221,40 € | 185 924,88 € | 4 959 456,85 € |
| Année 4 | 336 154,91 € | 173 991,37 € | 4 623 301,94 € |
| Année 5 | 348 527,68 € | 161 618,60 € | 4 274 774,26 € |
| Année 6 | 361 355,81 € | 148 790,47 € | 3 913 418,45 € |
| Année 7 | 374 656,13 € | 135 490,15 € | 3 538 762,32 € |
| Année 8 | 388 446,01 € | 121 700,27 € | 3 150 316,31 € |
| Année 9 | 402 743,42 € | 107 402,86 € | 2 747 572,89 € |
| Année 10 | 417 567,06 € | 92 579,22 € | 2 330 005,83 € |
| Année 11 | 432 936,32 € | 77 209,96 € | 1 897 069,51 € |
| Année 12 | 448 871,26 € | 61 275,02 € | 1 448 198,25 € |
| Année 13 | 465 392,76 € | 44 753,52 € | 982 805,49 € |
| Année 14 | 482 522,31 € | 27 623,97 € | 500 283,18 € |
| Année 15 | 500 283,18 € | 9 863,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 898 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.