Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 742,36 € | 30 742,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 159 € / mois | 87 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 840 € | 6 369 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 450 € | 6 045 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 583,81 € | 226 324,51 € | 5 755 416,19 € |
| Année 2 | 148 215,50 € | 220 692,82 € | 5 607 200,69 € |
| Année 3 | 154 069,65 € | 214 838,67 € | 5 453 131,04 € |
| Année 4 | 160 155,01 € | 208 753,31 € | 5 292 976,03 € |
| Année 5 | 166 480,72 € | 202 427,60 € | 5 126 495,31 € |
| Année 6 | 173 056,29 € | 195 852,03 € | 4 953 439,02 € |
| Année 7 | 179 891,59 € | 189 016,73 € | 4 773 547,43 € |
| Année 8 | 186 996,84 € | 181 911,48 € | 4 586 550,59 € |
| Année 9 | 194 382,74 € | 174 525,58 € | 4 392 167,85 € |
| Année 10 | 202 060,39 € | 166 847,93 € | 4 190 107,46 € |
| Année 11 | 210 041,26 € | 158 867,06 € | 3 980 066,20 € |
| Année 12 | 218 337,37 € | 150 570,95 € | 3 761 728,83 € |
| Année 13 | 226 961,13 € | 141 947,19 € | 3 534 767,70 € |
| Année 14 | 235 925,53 € | 132 982,79 € | 3 298 842,17 € |
| Année 15 | 245 243,99 € | 123 664,33 € | 3 053 598,18 € |
| Année 16 | 254 930,52 € | 113 977,80 € | 2 798 667,66 € |
| Année 17 | 264 999,64 € | 103 908,68 € | 2 533 668,02 € |
| Année 18 | 275 466,45 € | 93 441,87 € | 2 258 201,57 € |
| Année 19 | 286 346,67 € | 82 561,65 € | 1 971 854,90 € |
| Année 20 | 297 656,67 € | 71 251,65 € | 1 674 198,23 € |
| Année 21 | 309 413,34 € | 59 494,98 € | 1 364 784,89 € |
| Année 22 | 321 634,41 € | 47 273,91 € | 1 043 150,48 € |
| Année 23 | 334 338,15 € | 34 570,17 € | 708 812,33 € |
| Année 24 | 347 543,64 € | 21 364,68 € | 361 268,69 € |
| Année 25 | 361 268,69 € | 7 637,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 898 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 835 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.