Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 898 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 744,28 € | 29 744,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 134 € / mois | 84 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 840 € | 6 369 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 450 € | 6 045 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 898 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 823,62 € | 261 107,74 € | 5 802 176,38 € |
| Année 2 | 100 185,81 € | 256 745,55 € | 5 701 990,57 € |
| Année 3 | 104 746,57 € | 252 184,79 € | 5 597 244,00 € |
| Année 4 | 109 514,97 € | 247 416,39 € | 5 487 729,03 € |
| Année 5 | 114 500,41 € | 242 430,95 € | 5 373 228,62 € |
| Année 6 | 119 712,83 € | 237 218,53 € | 5 253 515,79 € |
| Année 7 | 125 162,51 € | 231 768,85 € | 5 128 353,28 € |
| Année 8 | 130 860,30 € | 226 071,06 € | 4 997 492,98 € |
| Année 9 | 136 817,47 € | 220 113,89 € | 4 860 675,51 € |
| Année 10 | 143 045,82 € | 213 885,54 € | 4 717 629,69 € |
| Année 11 | 149 557,74 € | 207 373,62 € | 4 568 071,95 € |
| Année 12 | 156 366,05 € | 200 565,31 € | 4 411 705,90 € |
| Année 13 | 163 484,31 € | 193 447,05 € | 4 248 221,59 € |
| Année 14 | 170 926,60 € | 186 004,76 € | 4 077 294,99 € |
| Année 15 | 178 707,72 € | 178 223,64 € | 3 898 587,27 € |
| Année 16 | 186 843,06 € | 170 088,30 € | 3 711 744,21 € |
| Année 17 | 195 348,73 € | 161 582,63 € | 3 516 395,48 € |
| Année 18 | 204 241,61 € | 152 689,75 € | 3 312 153,87 € |
| Année 19 | 213 539,30 € | 143 392,06 € | 3 098 614,57 € |
| Année 20 | 223 260,28 € | 133 671,08 € | 2 875 354,29 € |
| Année 21 | 233 423,78 € | 123 507,58 € | 2 641 930,51 € |
| Année 22 | 244 049,94 € | 112 881,42 € | 2 397 880,57 € |
| Année 23 | 255 159,85 € | 101 771,51 € | 2 142 720,72 € |
| Année 24 | 266 775,50 € | 90 155,86 € | 1 875 945,22 € |
| Année 25 | 278 919,95 € | 78 011,41 € | 1 597 025,27 € |
| Année 26 | 291 617,26 € | 65 314,10 € | 1 305 408,01 € |
| Année 27 | 304 892,57 € | 52 038,79 € | 1 000 515,44 € |
| Année 28 | 318 772,24 € | 38 159,12 € | 681 743,20 € |
| Année 29 | 333 283,74 € | 23 647,62 € | 348 459,46 € |
| Année 30 | 348 459,46 € | 8 475,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 898 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 984 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.