Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 492,13 € | 29 492,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 370 € / mois | 84 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 840 € | 6 315 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 200 € | 5 994 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 011,34 € | 258 894,22 € | 5 752 988,66 € |
| Année 2 | 99 336,54 € | 254 569,02 € | 5 653 652,12 € |
| Année 3 | 103 858,65 € | 250 046,91 € | 5 549 793,47 € |
| Année 4 | 108 586,62 € | 245 318,94 € | 5 441 206,85 € |
| Année 5 | 113 529,83 € | 240 375,73 € | 5 327 677,02 € |
| Année 6 | 118 698,04 € | 235 207,52 € | 5 208 978,98 € |
| Année 7 | 124 101,54 € | 229 804,02 € | 5 084 877,44 € |
| Année 8 | 129 751,05 € | 224 154,51 € | 4 955 126,39 € |
| Année 9 | 135 657,70 € | 218 247,86 € | 4 819 468,69 € |
| Année 10 | 141 833,27 € | 212 072,29 € | 4 677 635,42 € |
| Année 11 | 148 289,94 € | 205 615,62 € | 4 529 345,48 € |
| Année 12 | 155 040,57 € | 198 864,99 € | 4 374 304,91 € |
| Année 13 | 162 098,49 € | 191 807,07 € | 4 212 206,42 € |
| Année 14 | 169 477,72 € | 184 427,84 € | 4 042 728,70 € |
| Année 15 | 177 192,84 € | 176 712,72 € | 3 865 535,86 € |
| Année 16 | 185 259,23 € | 168 646,33 € | 3 680 276,63 € |
| Année 17 | 193 692,81 € | 160 212,75 € | 3 486 583,82 € |
| Année 18 | 202 510,28 € | 151 395,28 € | 3 284 073,54 € |
| Année 19 | 211 729,19 € | 142 176,37 € | 3 072 344,35 € |
| Année 20 | 221 367,76 € | 132 537,80 € | 2 850 976,59 € |
| Année 21 | 231 445,09 € | 122 460,47 € | 2 619 531,50 € |
| Année 22 | 241 981,18 € | 111 924,38 € | 2 377 550,32 € |
| Année 23 | 252 996,93 € | 100 908,63 € | 2 124 553,39 € |
| Année 24 | 264 514,14 € | 89 391,42 € | 1 860 039,25 € |
| Année 25 | 276 555,63 € | 77 349,93 € | 1 583 483,62 € |
| Année 26 | 289 145,31 € | 64 760,25 € | 1 294 338,31 € |
| Année 27 | 302 308,08 € | 51 597,48 € | 992 030,23 € |
| Année 28 | 316 070,07 € | 37 835,49 € | 675 960,16 € |
| Année 29 | 330 458,56 € | 23 447,00 € | 345 501,60 € |
| Année 30 | 345 501,60 € | 8 403,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 848 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 176 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.