Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 748 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 987,82 € | 28 987,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 842 € / mois | 82 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 840 € | 6 207 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 700 € | 5 891 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 748 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 386,67 € | 254 467,17 € | 5 654 613,33 € |
| Année 2 | 97 637,92 € | 250 215,92 € | 5 556 975,41 € |
| Année 3 | 102 082,70 € | 245 771,14 € | 5 454 892,71 € |
| Année 4 | 106 729,83 € | 241 124,01 € | 5 348 162,88 € |
| Année 5 | 111 588,50 € | 236 265,34 € | 5 236 574,38 € |
| Année 6 | 116 668,35 € | 231 185,49 € | 5 119 906,03 € |
| Année 7 | 121 979,46 € | 225 874,38 € | 4 997 926,57 € |
| Année 8 | 127 532,32 € | 220 321,52 € | 4 870 394,25 € |
| Année 9 | 133 338,01 € | 214 515,83 € | 4 737 056,24 € |
| Année 10 | 139 407,95 € | 208 445,89 € | 4 597 648,29 € |
| Année 11 | 145 754,20 € | 202 099,64 € | 4 451 894,09 € |
| Année 12 | 152 389,41 € | 195 464,43 € | 4 299 504,68 € |
| Année 13 | 159 326,65 € | 188 527,19 € | 4 140 178,03 € |
| Année 14 | 166 579,71 € | 181 274,13 € | 3 973 598,32 € |
| Année 15 | 174 162,92 € | 173 690,92 € | 3 799 435,40 € |
| Année 16 | 182 091,36 € | 165 762,48 € | 3 617 344,04 € |
| Année 17 | 190 380,71 € | 157 473,13 € | 3 426 963,33 € |
| Année 18 | 199 047,45 € | 148 806,39 € | 3 227 915,88 € |
| Année 19 | 208 108,67 € | 139 745,17 € | 3 019 807,21 € |
| Année 20 | 217 582,42 € | 130 271,42 € | 2 802 224,79 € |
| Année 21 | 227 487,46 € | 120 366,38 € | 2 574 737,33 € |
| Année 22 | 237 843,40 € | 110 010,44 € | 2 336 893,93 € |
| Année 23 | 248 670,74 € | 99 183,10 € | 2 088 223,19 € |
| Année 24 | 259 991,01 € | 87 862,83 € | 1 828 232,18 € |
| Année 25 | 271 826,61 € | 76 027,23 € | 1 556 405,57 € |
| Année 26 | 284 201,01 € | 63 652,83 € | 1 272 204,56 € |
| Année 27 | 297 138,70 € | 50 715,14 € | 975 065,86 € |
| Année 28 | 310 665,38 € | 37 188,46 € | 664 400,48 € |
| Année 29 | 324 807,83 € | 23 046,01 € | 339 592,65 € |
| Année 30 | 339 592,65 € | 8 259,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 748 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.