Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 748 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 960,51 € | 29 960,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 789 € / mois | 85 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 840 € | 6 207 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 700 € | 5 891 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 748 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 957,57 € | 220 568,55 € | 5 609 042,43 € |
| Année 2 | 144 446,06 € | 215 080,06 € | 5 464 596,37 € |
| Année 3 | 150 151,28 € | 209 374,84 € | 5 314 445,09 € |
| Année 4 | 156 081,91 € | 203 444,21 € | 5 158 363,18 € |
| Année 5 | 162 246,74 € | 197 279,38 € | 4 996 116,44 € |
| Année 6 | 168 655,07 € | 190 871,05 € | 4 827 461,37 € |
| Année 7 | 175 316,53 € | 184 209,59 € | 4 652 144,84 € |
| Année 8 | 182 241,07 € | 177 285,05 € | 4 469 903,77 € |
| Année 9 | 189 439,16 € | 170 086,96 € | 4 280 464,61 € |
| Année 10 | 196 921,50 € | 162 604,62 € | 4 083 543,11 € |
| Année 11 | 204 699,43 € | 154 826,69 € | 3 878 843,68 € |
| Année 12 | 212 784,56 € | 146 741,56 € | 3 666 059,12 € |
| Année 13 | 221 188,99 € | 138 337,13 € | 3 444 870,13 € |
| Année 14 | 229 925,40 € | 129 600,72 € | 3 214 944,73 € |
| Année 15 | 239 006,85 € | 120 519,27 € | 2 975 937,88 € |
| Année 16 | 248 447,05 € | 111 079,07 € | 2 727 490,83 € |
| Année 17 | 258 260,06 € | 101 266,06 € | 2 469 230,77 € |
| Année 18 | 268 460,70 € | 91 065,42 € | 2 200 770,07 € |
| Année 19 | 279 064,22 € | 80 461,90 € | 1 921 705,85 € |
| Année 20 | 290 086,57 € | 69 439,55 € | 1 631 619,28 € |
| Année 21 | 301 544,24 € | 57 981,88 € | 1 330 075,04 € |
| Année 22 | 313 454,49 € | 46 071,63 € | 1 016 620,55 € |
| Année 23 | 325 835,16 € | 33 690,96 € | 690 785,39 € |
| Année 24 | 338 704,80 € | 20 821,32 € | 352 080,59 € |
| Année 25 | 352 080,59 € | 7 443,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 748 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.