Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 431,01 € | 41 431,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 549 € / mois | 118 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 840 € | 6 207 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 700 € | 5 891 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 939,63 € | 203 232,49 € | 5 454 060,37 € |
| Année 2 | 304 758,59 € | 192 413,53 € | 5 149 301,78 € |
| Année 3 | 315 975,74 € | 181 196,38 € | 4 833 326,04 € |
| Année 4 | 327 605,79 € | 169 566,33 € | 4 505 720,25 € |
| Année 5 | 339 663,86 € | 157 508,26 € | 4 166 056,39 € |
| Année 6 | 352 165,77 € | 145 006,35 € | 3 813 890,62 € |
| Année 7 | 365 127,81 € | 132 044,31 € | 3 448 762,81 € |
| Année 8 | 378 566,98 € | 118 605,14 € | 3 070 195,83 € |
| Année 9 | 392 500,76 € | 104 671,36 € | 2 677 695,07 € |
| Année 10 | 406 947,42 € | 90 224,70 € | 2 270 747,65 € |
| Année 11 | 421 925,82 € | 75 246,30 € | 1 848 821,83 € |
| Année 12 | 437 455,53 € | 59 716,59 € | 1 411 366,30 € |
| Année 13 | 453 556,82 € | 43 615,30 € | 957 809,48 € |
| Année 14 | 470 250,74 € | 26 921,38 € | 487 558,74 € |
| Année 15 | 487 558,74 € | 9 613,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 748 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.