Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 698 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 070,61 € | 41 070,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 456 € / mois | 117 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 840 € | 6 153 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 450 € | 5 840 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 382,69 € | 201 464,63 € | 5 406 617,31 € |
| Année 2 | 302 107,53 € | 190 739,79 € | 5 104 509,78 € |
| Année 3 | 313 227,12 € | 179 620,20 € | 4 791 282,66 € |
| Année 4 | 324 755,98 € | 168 091,34 € | 4 466 526,68 € |
| Année 5 | 336 709,18 € | 156 138,14 € | 4 129 817,50 € |
| Année 6 | 349 102,32 € | 143 745,00 € | 3 780 715,18 € |
| Année 7 | 361 951,61 € | 130 895,71 € | 3 418 763,57 € |
| Année 8 | 375 273,85 € | 117 573,47 € | 3 043 489,72 € |
| Année 9 | 389 086,48 € | 103 760,84 € | 2 654 403,24 € |
| Année 10 | 403 407,43 € | 89 439,89 € | 2 250 995,81 € |
| Année 11 | 418 255,54 € | 74 591,78 € | 1 832 740,27 € |
| Année 12 | 433 650,15 € | 59 197,17 € | 1 399 090,12 € |
| Année 13 | 449 611,39 € | 43 235,93 € | 949 478,73 € |
| Année 14 | 466 160,09 € | 26 687,23 € | 483 318,64 € |
| Année 15 | 483 318,64 € | 9 529,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 698 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 345 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.