Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 648 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 710,22 € | 40 710,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 364 € / mois | 116 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 840 € | 6 099 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 200 € | 5 789 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 825,88 € | 199 696,76 € | 5 359 174,12 € |
| Année 2 | 299 456,61 € | 189 066,03 € | 5 059 717,51 € |
| Année 3 | 310 478,61 € | 178 044,03 € | 4 749 238,90 € |
| Année 4 | 321 906,30 € | 166 616,34 € | 4 427 332,60 € |
| Année 5 | 333 754,61 € | 154 768,03 € | 4 093 577,99 € |
| Année 6 | 346 039,02 € | 142 483,62 € | 3 747 538,97 € |
| Année 7 | 358 775,57 € | 129 747,07 € | 3 388 763,40 € |
| Année 8 | 371 980,91 € | 116 541,73 € | 3 016 782,49 € |
| Année 9 | 385 672,29 € | 102 850,35 € | 2 631 110,20 € |
| Année 10 | 399 867,63 € | 88 655,01 € | 2 231 242,57 € |
| Année 11 | 414 585,42 € | 73 937,22 € | 1 816 657,15 € |
| Année 12 | 429 844,96 € | 58 677,68 € | 1 386 812,19 € |
| Année 13 | 445 666,13 € | 42 856,51 € | 941 146,06 € |
| Année 14 | 462 069,62 € | 26 453,02 € | 479 076,44 € |
| Année 15 | 479 076,44 € | 9 445,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 648 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 451 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.