Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 648 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 483,51 € | 28 483,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 314 € / mois | 81 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 840 € | 6 099 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 200 € | 5 789 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 648 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 762,00 € | 250 040,12 € | 5 556 238,00 € |
| Année 2 | 95 939,31 € | 245 862,81 € | 5 460 298,69 € |
| Année 3 | 100 306,75 € | 241 495,37 € | 5 359 991,94 € |
| Année 4 | 104 873,05 € | 236 929,07 € | 5 255 118,89 € |
| Année 5 | 109 647,17 € | 232 154,95 € | 5 145 471,72 € |
| Année 6 | 114 638,65 € | 227 163,47 € | 5 030 833,07 € |
| Année 7 | 119 857,37 € | 221 944,75 € | 4 910 975,70 € |
| Année 8 | 125 313,63 € | 216 488,49 € | 4 785 662,07 € |
| Année 9 | 131 018,30 € | 210 783,82 € | 4 654 643,77 € |
| Année 10 | 136 982,65 € | 204 819,47 € | 4 517 661,12 € |
| Année 11 | 143 218,54 € | 198 583,58 € | 4 374 442,58 € |
| Année 12 | 149 738,27 € | 192 063,85 € | 4 224 704,31 € |
| Année 13 | 156 554,84 € | 185 247,28 € | 4 068 149,47 € |
| Année 14 | 163 681,67 € | 178 120,45 € | 3 904 467,80 € |
| Année 15 | 171 132,99 € | 170 669,13 € | 3 733 334,81 € |
| Année 16 | 178 923,47 € | 162 878,65 € | 3 554 411,34 € |
| Année 17 | 187 068,62 € | 154 733,50 € | 3 367 342,72 € |
| Année 18 | 195 584,59 € | 146 217,53 € | 3 171 758,13 € |
| Année 19 | 204 488,19 € | 137 313,93 € | 2 967 269,94 € |
| Année 20 | 213 797,14 € | 128 004,98 € | 2 753 472,80 € |
| Année 21 | 223 529,83 € | 118 272,29 € | 2 529 942,97 € |
| Année 22 | 233 705,59 € | 108 096,53 € | 2 296 237,38 € |
| Année 23 | 244 344,61 € | 97 457,51 € | 2 051 892,77 € |
| Année 24 | 255 467,92 € | 86 334,20 € | 1 796 424,85 € |
| Année 25 | 267 097,60 € | 74 704,52 € | 1 529 327,25 € |
| Année 26 | 279 256,72 € | 62 545,40 € | 1 250 070,53 € |
| Année 27 | 291 969,34 € | 49 832,78 € | 958 101,19 € |
| Année 28 | 305 260,69 € | 36 541,43 € | 652 840,50 € |
| Année 29 | 319 157,10 € | 22 645,02 € | 333 683,40 € |
| Année 30 | 333 683,40 € | 8 116,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 648 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 381 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.