Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 598 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 231,35 € | 28 231,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 550 € / mois | 80 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 840 € | 6 045 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 950 € | 5 737 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 598 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 949,62 € | 247 826,58 € | 5 507 050,38 € |
| Année 2 | 95 089,93 € | 243 686,27 € | 5 411 960,45 € |
| Année 3 | 99 418,70 € | 239 357,50 € | 5 312 541,75 € |
| Année 4 | 103 944,56 € | 234 831,64 € | 5 208 597,19 € |
| Année 5 | 108 676,44 € | 230 099,76 € | 5 099 920,75 € |
| Année 6 | 113 623,71 € | 225 152,49 € | 4 986 297,04 € |
| Année 7 | 118 796,22 € | 219 979,98 € | 4 867 500,82 € |
| Année 8 | 124 204,20 € | 214 572,00 € | 4 743 296,62 € |
| Année 9 | 129 858,35 € | 208 917,85 € | 4 613 438,27 € |
| Année 10 | 135 769,92 € | 203 006,28 € | 4 477 668,35 € |
| Année 11 | 141 950,58 € | 196 825,62 € | 4 335 717,77 € |
| Année 12 | 148 412,61 € | 190 363,59 € | 4 187 305,16 € |
| Année 13 | 155 168,80 € | 183 607,40 € | 4 032 136,36 € |
| Année 14 | 162 232,57 € | 176 543,63 € | 3 869 903,79 € |
| Année 15 | 169 617,90 € | 169 158,30 € | 3 700 285,89 € |
| Année 16 | 177 339,42 € | 161 436,78 € | 3 522 946,47 € |
| Année 17 | 185 412,47 € | 153 363,73 € | 3 337 534,00 € |
| Année 18 | 193 853,01 € | 144 923,19 € | 3 143 680,99 € |
| Année 19 | 202 677,80 € | 136 098,40 € | 2 941 003,19 € |
| Année 20 | 211 904,32 € | 126 871,88 € | 2 729 098,87 € |
| Année 21 | 221 550,84 € | 117 225,36 € | 2 507 548,03 € |
| Année 22 | 231 636,54 € | 107 139,66 € | 2 275 911,49 € |
| Année 23 | 242 181,34 € | 96 594,86 € | 2 033 730,15 € |
| Année 24 | 253 206,20 € | 85 570,00 € | 1 780 523,95 € |
| Année 25 | 264 732,94 € | 74 043,26 € | 1 515 791,01 € |
| Année 26 | 276 784,38 € | 61 991,82 € | 1 239 006,63 € |
| Année 27 | 289 384,45 € | 49 391,75 € | 949 622,18 € |
| Année 28 | 302 558,14 € | 36 218,06 € | 647 064,04 € |
| Année 29 | 316 331,52 € | 22 444,68 € | 330 732,52 € |
| Année 30 | 330 732,52 € | 8 044,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 598 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.