Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 727,04 € | 27 727,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 021 € / mois | 79 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 840 € | 5 937 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 450 € | 5 635 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 324,94 € | 243 399,54 € | 5 408 675,06 € |
| Année 2 | 93 391,31 € | 239 333,17 € | 5 315 283,75 € |
| Année 3 | 97 642,76 € | 235 081,72 € | 5 217 640,99 € |
| Année 4 | 102 087,78 € | 230 636,70 € | 5 115 553,21 € |
| Année 5 | 106 735,11 € | 225 989,37 € | 5 008 818,10 € |
| Année 6 | 111 594,03 € | 221 130,45 € | 4 897 224,07 € |
| Année 7 | 116 674,13 € | 216 050,35 € | 4 780 549,94 € |
| Année 8 | 121 985,49 € | 210 738,99 € | 4 658 564,45 € |
| Année 9 | 127 538,65 € | 205 185,83 € | 4 531 025,80 € |
| Année 10 | 133 344,62 € | 199 379,86 € | 4 397 681,18 € |
| Année 11 | 139 414,85 € | 193 309,63 € | 4 258 266,33 € |
| Année 12 | 145 761,45 € | 186 963,03 € | 4 112 504,88 € |
| Année 13 | 152 396,97 € | 180 327,51 € | 3 960 107,91 € |
| Année 14 | 159 334,56 € | 173 389,92 € | 3 800 773,35 € |
| Année 15 | 166 587,95 € | 166 136,53 € | 3 634 185,40 € |
| Année 16 | 174 171,55 € | 158 552,93 € | 3 460 013,85 € |
| Année 17 | 182 100,37 € | 150 624,11 € | 3 277 913,48 € |
| Année 18 | 190 390,16 € | 142 334,32 € | 3 087 523,32 € |
| Année 19 | 199 057,29 € | 133 667,19 € | 2 888 466,03 € |
| Année 20 | 208 118,99 € | 124 605,49 € | 2 680 347,04 € |
| Année 21 | 217 593,22 € | 115 131,26 € | 2 462 753,82 € |
| Année 22 | 227 498,72 € | 105 225,76 € | 2 235 255,10 € |
| Année 23 | 237 855,19 € | 94 869,29 € | 1 997 399,91 € |
| Année 24 | 248 683,08 € | 84 041,40 € | 1 748 716,83 € |
| Année 25 | 260 003,91 € | 72 720,57 € | 1 488 712,92 € |
| Année 26 | 271 840,08 € | 60 884,40 € | 1 216 872,84 € |
| Année 27 | 284 215,08 € | 48 509,40 € | 932 657,76 € |
| Année 28 | 297 153,42 € | 35 571,06 € | 635 504,34 € |
| Année 29 | 310 680,78 € | 22 043,70 € | 324 823,56 € |
| Année 30 | 324 823,56 € | 7 900,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 498 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.