Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 448 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 474,88 € | 27 474,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 257 € / mois | 78 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 840 € | 5 883 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 200 € | 5 584 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 448 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 512,56 € | 241 186,00 € | 5 359 487,44 € |
| Année 2 | 92 541,91 € | 237 156,65 € | 5 266 945,53 € |
| Année 3 | 96 754,72 € | 232 943,84 € | 5 170 190,81 € |
| Année 4 | 101 159,28 € | 228 539,28 € | 5 069 031,53 € |
| Année 5 | 105 764,37 € | 223 934,19 € | 4 963 267,16 € |
| Année 6 | 110 579,09 € | 219 119,47 € | 4 852 688,07 € |
| Année 7 | 115 613,00 € | 214 085,56 € | 4 737 075,07 € |
| Année 8 | 120 876,07 € | 208 822,49 € | 4 616 199,00 € |
| Année 9 | 126 378,73 € | 203 319,83 € | 4 489 820,27 € |
| Année 10 | 132 131,86 € | 197 566,70 € | 4 357 688,41 € |
| Année 11 | 138 146,91 € | 191 551,65 € | 4 219 541,50 € |
| Année 12 | 144 435,79 € | 185 262,77 € | 4 075 105,71 € |
| Année 13 | 151 010,96 € | 178 687,60 € | 3 924 094,75 € |
| Année 14 | 157 885,44 € | 171 813,12 € | 3 766 209,31 € |
| Année 15 | 165 072,88 € | 164 625,68 € | 3 601 136,43 € |
| Année 16 | 172 587,50 € | 157 111,06 € | 3 428 548,93 € |
| Année 17 | 180 444,22 € | 149 254,34 € | 3 248 104,71 € |
| Année 18 | 188 658,59 € | 141 039,97 € | 3 059 446,12 € |
| Année 19 | 197 246,92 € | 132 451,64 € | 2 862 199,20 € |
| Année 20 | 206 226,20 € | 123 472,36 € | 2 655 973,00 € |
| Année 21 | 215 614,25 € | 114 084,31 € | 2 440 358,75 € |
| Année 22 | 225 429,68 € | 104 268,88 € | 2 214 929,07 € |
| Année 23 | 235 691,96 € | 94 006,60 € | 1 979 237,11 € |
| Année 24 | 246 421,36 € | 83 277,20 € | 1 732 815,75 € |
| Année 25 | 257 639,22 € | 72 059,34 € | 1 475 176,53 € |
| Année 26 | 269 367,76 € | 60 330,80 € | 1 205 808,77 € |
| Année 27 | 281 630,21 € | 48 068,35 € | 924 178,56 € |
| Année 28 | 294 450,88 € | 35 247,68 € | 629 727,68 € |
| Année 29 | 307 855,20 € | 21 843,36 € | 321 872,48 € |
| Année 30 | 321 872,48 € | 7 828,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 448 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 376 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 435 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.