Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 970,57 € | 26 970,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 729 € / mois | 77 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 840 € | 5 775 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 700 € | 5 481 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 887,91 € | 236 758,93 € | 5 261 112,09 € |
| Année 2 | 90 843,30 € | 232 803,54 € | 5 170 268,79 € |
| Année 3 | 94 978,76 € | 228 668,08 € | 5 075 290,03 € |
| Année 4 | 99 302,50 € | 224 344,34 € | 4 975 987,53 € |
| Année 5 | 103 823,05 € | 219 823,79 € | 4 872 164,48 € |
| Année 6 | 108 549,40 € | 215 097,44 € | 4 763 615,08 € |
| Année 7 | 113 490,90 € | 210 155,94 € | 4 650 124,18 € |
| Année 8 | 118 657,37 € | 204 989,47 € | 4 531 466,81 € |
| Année 9 | 124 059,01 € | 199 587,83 € | 4 407 407,80 € |
| Année 10 | 129 706,55 € | 193 940,29 € | 4 277 701,25 € |
| Année 11 | 135 611,21 € | 188 035,63 € | 4 142 090,04 € |
| Année 12 | 141 784,63 € | 181 862,21 € | 4 000 305,41 € |
| Année 13 | 148 239,13 € | 175 407,71 € | 3 852 066,28 € |
| Année 14 | 154 987,41 € | 168 659,43 € | 3 697 078,87 € |
| Année 15 | 162 042,92 € | 161 603,92 € | 3 535 035,95 € |
| Année 16 | 169 419,62 € | 154 227,22 € | 3 365 616,33 € |
| Année 17 | 177 132,12 € | 146 514,72 € | 3 188 484,21 € |
| Année 18 | 185 195,72 € | 138 451,12 € | 3 003 288,49 € |
| Année 19 | 193 626,41 € | 130 020,43 € | 2 809 662,08 € |
| Année 20 | 202 440,88 € | 121 205,96 € | 2 607 221,20 € |
| Année 21 | 211 656,62 € | 111 990,22 € | 2 395 564,58 € |
| Année 22 | 221 291,86 € | 102 354,98 € | 2 174 272,72 € |
| Année 23 | 231 365,76 € | 92 281,08 € | 1 942 906,96 € |
| Année 24 | 241 898,24 € | 81 748,60 € | 1 701 008,72 € |
| Année 25 | 252 910,21 € | 70 736,63 € | 1 448 098,51 € |
| Année 26 | 264 423,46 € | 59 223,38 € | 1 183 675,05 € |
| Année 27 | 276 460,81 € | 47 186,03 € | 907 214,24 € |
| Année 28 | 289 046,17 € | 34 600,67 € | 618 168,07 € |
| Année 29 | 302 204,46 € | 21 442,38 € | 315 963,61 € |
| Année 30 | 315 963,61 € | 7 685,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 348 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.