Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 466,26 € | 26 466,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 201 € / mois | 75 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 840 € | 5 667 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 200 € | 5 379 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 263,24 € | 232 331,88 € | 5 162 736,76 € |
| Année 2 | 89 144,68 € | 228 450,44 € | 5 073 592,08 € |
| Année 3 | 93 202,81 € | 224 392,31 € | 4 980 389,27 € |
| Année 4 | 97 445,70 € | 220 149,42 € | 4 882 943,57 € |
| Année 5 | 101 881,74 € | 215 713,38 € | 4 781 061,83 € |
| Année 6 | 106 519,71 € | 211 075,41 € | 4 674 542,12 € |
| Année 7 | 111 368,81 € | 206 226,31 € | 4 563 173,31 € |
| Année 8 | 116 438,69 € | 201 156,43 € | 4 446 734,62 € |
| Année 9 | 121 739,30 € | 195 855,82 € | 4 324 995,32 € |
| Année 10 | 127 281,24 € | 190 313,88 € | 4 197 714,08 € |
| Année 11 | 133 075,50 € | 184 519,62 € | 4 064 638,58 € |
| Année 12 | 139 133,48 € | 178 461,64 € | 3 925 505,10 € |
| Année 13 | 145 467,29 € | 172 127,83 € | 3 780 037,81 € |
| Année 14 | 152 089,41 € | 165 505,71 € | 3 627 948,40 € |
| Année 15 | 159 013,00 € | 158 582,12 € | 3 468 935,40 € |
| Année 16 | 166 251,74 € | 151 343,38 € | 3 302 683,66 € |
| Année 17 | 173 820,05 € | 143 775,07 € | 3 128 863,61 € |
| Année 18 | 181 732,88 € | 135 862,24 € | 2 947 130,73 € |
| Année 19 | 190 005,91 € | 127 589,21 € | 2 757 124,82 € |
| Année 20 | 198 655,58 € | 118 939,54 € | 2 558 469,24 € |
| Année 21 | 207 698,98 € | 109 896,14 € | 2 350 770,26 € |
| Année 22 | 217 154,08 € | 100 441,04 € | 2 133 616,18 € |
| Année 23 | 227 039,60 € | 90 555,52 € | 1 906 576,58 € |
| Année 24 | 237 375,14 € | 80 219,98 € | 1 669 201,44 € |
| Année 25 | 248 181,20 € | 69 413,92 € | 1 421 020,24 € |
| Année 26 | 259 479,16 € | 58 115,96 € | 1 161 541,08 € |
| Année 27 | 271 291,47 € | 46 303,65 € | 890 249,61 € |
| Année 28 | 283 641,49 € | 33 953,63 € | 606 608,12 € |
| Année 29 | 296 553,73 € | 21 041,39 € | 310 054,39 € |
| Année 30 | 310 054,39 € | 7 541,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 248 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 976 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 524 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 419 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.