Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 354,34 € | 27 354,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 892 € / mois | 78 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 840 € | 5 667 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 200 € | 5 379 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 870,08 € | 201 382,00 € | 5 121 129,92 € |
| Année 2 | 131 881,13 € | 196 370,95 € | 4 989 248,79 € |
| Année 3 | 137 090,09 € | 191 161,99 € | 4 852 158,70 € |
| Année 4 | 142 504,80 € | 185 747,28 € | 4 709 653,90 € |
| Année 5 | 148 133,40 € | 180 118,68 € | 4 561 520,50 € |
| Année 6 | 153 984,28 € | 174 267,80 € | 4 407 536,22 € |
| Année 7 | 160 066,29 € | 168 185,79 € | 4 247 469,93 € |
| Année 8 | 166 388,48 € | 161 863,60 € | 4 081 081,45 € |
| Année 9 | 172 960,40 € | 155 291,68 € | 3 908 121,05 € |
| Année 10 | 179 791,92 € | 148 460,16 € | 3 728 329,13 € |
| Année 11 | 186 893,24 € | 141 358,84 € | 3 541 435,89 € |
| Année 12 | 194 275,06 € | 133 977,02 € | 3 347 160,83 € |
| Année 13 | 201 948,42 € | 126 303,66 € | 3 145 212,41 € |
| Année 14 | 209 924,88 € | 118 327,20 € | 2 935 287,53 € |
| Année 15 | 218 216,40 € | 110 035,68 € | 2 717 071,13 € |
| Année 16 | 226 835,40 € | 101 416,68 € | 2 490 235,73 € |
| Année 17 | 235 794,82 € | 92 457,26 € | 2 254 440,91 € |
| Année 18 | 245 108,13 € | 83 143,95 € | 2 009 332,78 € |
| Année 19 | 254 789,30 € | 73 462,78 € | 1 754 543,48 € |
| Année 20 | 264 852,82 € | 63 399,26 € | 1 489 690,66 € |
| Année 21 | 275 313,85 € | 52 938,23 € | 1 214 376,81 € |
| Année 22 | 286 188,05 € | 42 064,03 € | 928 188,76 € |
| Année 23 | 297 491,76 € | 30 760,32 € | 630 697,00 € |
| Année 24 | 309 241,95 € | 19 010,13 € | 321 455,05 € |
| Année 25 | 321 455,05 € | 6 795,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 248 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.